Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Westerkwartier met 81–150 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+5.2% t.o.v. mediaan van € 3.252/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Westerkwartier

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.610
Dichtheid	1463 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 306.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19690600 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS de Beelen — 0.32 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poiesz — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenspoedpost — 0.41 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 2.18 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Postwagen — 0.44 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.895 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.160 per jaar (~€ 97/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.992 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~812 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~116 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	473 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westerkwartier

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Lindensteinlaan 103 Rodenburg en omgeving	132	D	€ 325.000	+€ 75.240 6 stap(pen) D→C: € 9.240 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 400.240	+€ 3.240
Het Logement 3 Marum	123	A	€ 369.000	+€ 36.900 3 stap(pen) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 405.900	+€ 8.900
Provincialeweg 73 Doezum	92	F	€ 349.000	+€ 61.640 8 stap(pen) F→E: € 3.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 410.640	+€ 13.640
Kemphaan 1 Grootegast	102	C	€ 319.500	+€ 51.000 5 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.240 (+ volledige warmtepomp)	€ 370.500	€ -26.500
M H Trompstraat 3 Zuidhorn	101	C	€ 375.000	+€ 50.500 5 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 425.500	+€ 28.500
Pastorije 80 Bebouwde kom Tolbert	123	A	€ 400.000	+€ 36.900 3 stap(pen) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 436.900	+€ 39.900
Brugstraat 28 Pieterzijl	129	F	€ 269.000	+€ 86.430 8 stap(pen) F→E: € 5.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.740 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 355.430	€ -41.570
Lijsterbesstraat 57 Grootegast	117	B	€ 299.000	+€ 47.970 4 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 346.970	€ -50.030
Troelstraweg 71 Zuidhorn	133	C	€ 395.000	+€ 66.500 5 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 461.500	+€ 64.500
Hoofdstraat 57 Niezijl	128	C	€ 265.000	+€ 64.000 5 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 329.000	€ -68.000
Grote Veenbrandstraat 14 Bebouwde kom Zevenhuizen	88	A	€ 300.000	+€ 26.400 3 stap(pen) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 326.400	€ -70.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Het Logement 3 Marum	123	4	A	€ 369.000	€ 3.000
Appelboom 32 Buitengebied ten zuiden van Leek	123	4	A	€ 475.000	€ 3.862
Pastorije 80 Bebouwde kom Tolbert	123	5	A	€ 400.000	€ 3.252
Plantsoen 18 De Wilp (gedeeltelijk)	121	5	C	€ 450.000	€ 3.719
Troelstraweg 71 Zuidhorn	133	4	C	€ 395.000	€ 2.970
Kemphaan 1 Grootegast	102	4	C	€ 319.500	€ 3.132
Lijsterbesstraat 57 Grootegast	117	5	B	€ 299.000	€ 2.556
Lindensteinlaan 103 Rodenburg en omgeving	132	4	D	€ 325.000	€ 2.462
M H Trompstraat 3 Zuidhorn	101	5	C	€ 375.000	€ 3.713
Hoofdstraat 57 Niezijl	128	4	C	€ 265.000	€ 2.070
Smidshornerweg 3 Niekerk	134	5	C	€ 465.000	€ 3.470
Brugstraat 28 Pieterzijl	129	5	F	€ 269.000	€ 2.085

Type	house (resale)
Woonopp.	116 m²
Perceel	222 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet (VN)

Trambaan 3

Kenmerken

Prijsverloop