house · resale
Kloosterwiel 72
5301WH Zaltbommel · Zaltbommel Spellewaard · wijk Wijk 00 Zaltbommel · Zaltbommel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Perceel | 234 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hofstede Makelaardij Bommelerwaard (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Zaltbommel met 80–149 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+5.0% t.o.v. mediaan van € 4.513/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaltbommel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.275 |
|---|---|
| Dichtheid | 4954 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 363.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02970002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Spelwert — 0.2 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | De Wereldwinkel — 0.21 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Stadsapotheek Zaltbommel — 1.0 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | de Waluwe — 0.66 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Zaltbommel — 1.92 km |
| Restaurant | Zusje — 0.94 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.602 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 117.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.300 per jaar (~€ 192/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.794 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1955 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~690 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 460 per jaar en 460 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Zaltbommel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoenderveld 33 Bruchem | 115 | C | € 519.000 |
+€ 5.175
1 stap(pen)
|
€ 524.175 | € -20.825 | |
| Pr Julianastraat 58 Zaltbommel Vergt en omgeving | 107 | D | € 495.000 |
+€ 17.120
2 stap(pen)
|
€ 512.120 | € -32.880 | |
| Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard | 136 | C | € 489.000 |
+€ 6.120
1 stap(pen)
|
€ 495.120 | € -49.880 | |
| Keppelenkamp 24 Gameren | 121 | A+ | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | € -76.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pr Julianastraat 58 Zaltbommel Vergt en omgeving | 107 | 4 | D | € 495.000 | € 4.626 |
| Hoenderveld 33 Bruchem | 115 | 3 | C | € 519.000 | € 4.513 |
| Keppelenkamp 24 Gameren | 121 | 5 | A+ | € 469.000 | € 3.876 |
| Vleugeldijk 11 Verspreide huizen in de polder Aalst | 110 | 4 | B | € 750.000 | € 6.818 |
| Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard | 136 | 5 | C | € 489.000 | € 3.596 |
| Hopland 22 Kerkwijk | 131 | 4 | A | € 749.000 | € 5.718 |
| Esdoornstraat 9 Brakel | 90 | 5 | B | € 395.000 | € 4.389 |
| Nieuwstraat 1 Zuilichem | 149 | 4 | A++ | € 745.000 | € 5.000 |
| Hovendsestraat 18 Brakel | 85 | 3 | F | € 275.000 | € 3.235 |