Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 131 m² |
| Perceel | 425 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Moolenaar Makelaardij o.g. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Zaltbommel met 91–170 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 84e percentiel (+23.6% t.o.v. mediaan van € 4.626/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaltbommel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 405 |
|---|---|
| Dichtheid | 940 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 475.000 deze listing +58% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 13% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 3.2 km |
| Afstand huisarts | 3.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02970200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rank — 0.47 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.576 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 160.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.096 per jaar (~€ 175/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.751 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1703 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~524 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 525 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaltbommel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwstraat 1 Zuilichem | 149 | A++ | € 745.000 | +€ 0 | € 745.000 | € -4.000 | |
| Vleugeldijk 11 Verspreide huizen in de polder Aalst | 110 | B | € 750.000 |
+€ 12.100
1 stap(pen)
|
€ 762.100 | +€ 13.100 | |
| Cornelia de Langelaan 42 Zaltbommel Vergt en omgeving | 159 | A | € 799.000 | +€ 0 | € 799.000 | +€ 50.000 | |
| Maasdijk 3 De Rietschoof | 168 | C | € 575.000 |
+€ 33.600
2 stap(pen)
|
€ 608.600 | € -140.400 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwstraat 1 Zuilichem | 149 | 4 | A++ | € 745.000 | € 5.000 |
| Vleugeldijk 11 Verspreide huizen in de polder Aalst | 110 | 4 | B | € 750.000 | € 6.818 |
| Kloosterwiel 72 Zaltbommel Spellewaard | 115 | 4 | B | € 545.000 | € 4.739 |
| Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard | 136 | 5 | C | € 489.000 | € 3.596 |
| Hoenderveld 33 Bruchem | 115 | 3 | C | € 519.000 | € 4.513 |
| Keppelenkamp 24 Gameren | 121 | 5 | A+ | € 469.000 | € 3.876 |
| Cornelia de Langelaan 42 Zaltbommel Vergt en omgeving | 159 | 5 | A | € 799.000 | € 5.025 |
| Pr Julianastraat 58 Zaltbommel Vergt en omgeving | 107 | 4 | D | € 495.000 | € 4.626 |
| Maasdijk 3 De Rietschoof | 168 | 5 | C | € 575.000 | € 3.423 |