house · resale
van der Duyn van Maasdamstraat 69
6535VT Nijmegen · Hatert · wijk Nijmegen-Zuid · Nijmegen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 103 m² |
| Perceel | 83 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hans Janssen Makelaars Nijmegen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 36 houses in Nijmegen met 72–133 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 47e percentiel (-4.6% t.o.v. mediaan van € 4.427/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nijmegen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 10.160 |
|---|---|
| Dichtheid | 6716 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 296.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 70% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02680616
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.6 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.15 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Hatert — 0.22 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Hart van Hatert — 0.2 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis — 1.04 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nijmegen Goffert — 2.09 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Meneer Vos — 0.47 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.077 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 103 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.648 per jaar (~€ 137/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.214 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1339 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~412 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2004 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 428 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zwanenveld 7512 Zwanenveld | 121 | C | € 409.000 |
+€ 24.200
2 stap(pen)
|
€ 433.200 | € -1.800 | |
| Tolhuis 2078 Tolhuis | 130 | C | € 400.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 426.000 | € -9.000 | |
| Topaasstraat 119 Hatert | 109 | D | € 415.000 |
+€ 29.430
3 stap(pen)
|
€ 444.430 | +€ 9.430 | |
| de Hoefkamp 1113 De Kamp | 118 | C | € 399.000 |
+€ 23.600
2 stap(pen)
|
€ 422.600 | € -12.400 | |
| de Voorstenkamp 1158 De Kamp | 117 | B | € 409.500 |
+€ 12.870
1 stap(pen)
|
€ 422.370 | € -12.630 | |
| Bohrstraat 26 Grootstal | 83 | A+ | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 15.000 | |
| de Meeuwse Acker 1112 't Acker | 120 | C | € 389.000 |
+€ 24.000
2 stap(pen)
|
€ 413.000 | € -22.000 | |
| Maanstraat 4 Heseveld | 121 | C | € 435.000 |
+€ 24.200
2 stap(pen)
|
€ 459.200 | +€ 24.200 | |
| Cimbaalstraat 41 Neerbosch-Oost | 129 | C | € 435.000 |
+€ 25.800
2 stap(pen)
|
€ 460.800 | +€ 25.800 | |
| Graafseweg 179 Wolfskuil | 80 | D | € 440.000 |
+€ 21.600
3 stap(pen)
|
€ 461.600 | +€ 26.600 | |
| Lankforst 4121 Lankforst | 133 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | € -37.000 | |
| Lankforst 2508 Lankforst | 122 | C | € 365.000 |
+€ 24.400
2 stap(pen)
|
€ 389.400 | € -45.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Winkelsteegseweg 41 Hatert | 100 | 5 | F | € 469.000 | € 4.690 |
| Topaasstraat 119 Hatert | 109 | 5 | D | € 415.000 | € 3.807 |
| Hillekensacker 1232 't Acker | 106 | 5 | C | € 355.000 | € 3.349 |
| Triangelstraat 15 Neerbosch-Oost | 104 | 5 | C | € 350.000 | € 3.365 |
| de Voorstenkamp 1158 De Kamp | 117 | 5 | B | € 409.500 | € 3.500 |
| Hillekensacker 1524 't Acker | 98 | 4 | C | € 359.000 | € 3.663 |
| Piet Heinstraat 67 Bottendaal | 95 | 5 | C | € 540.000 | € 5.684 |
| St. Jacobslaan 106 St. Anna | 107 | 5 | C | € 579.000 | € 5.411 |
| Zwanenveld 7512 Zwanenveld | 121 | 5 | C | € 409.000 | € 3.380 |
| Groenewoudseweg 318 Heijendaal | 111 | 5 | D | € 575.000 | € 5.180 |
| Galvanistraat 16 Grootstal | 120 | 5 | A+ | € 495.000 | € 4.125 |
| de Hoefkamp 1113 De Kamp | 118 | 6 | C | € 399.000 | € 3.381 |