house · resale
Modelmakerijstraat 25
7011VG Gaanderen · Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid · wijk Gaanderen · Doetinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 98 m² |
| Perceel | 161 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Doetinchem met 68–127 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-13.2% t.o.v. mediaan van € 3.526/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Doetinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.405 |
|---|---|
| Dichtheid | 2432 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 349.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02221101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Gaanderwijs — 0.77 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Westerhof — 1.3 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Van Noort en Van der Pol — 0.21 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Slingeland Ziekenhuis Locatie Gezellenlaan — 4.09 km |
| OV-station | Gaanderen — 0.55 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.432 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 63.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 98 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.568 per jaar (~€ 131/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.563 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1274 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~392 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 347 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Doetinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IJzeroven 34 Heideslag | 70 | A+ | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 25.000 | |
| Potgieterstraat 45 Schrijvers en dichtersbuurt | 80 | E | € 309.000 |
+€ 26.400
4 stap(pen)
|
€ 335.400 | +€ 35.400 | |
| Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis | 116 | B | € 335.000 |
+€ 12.760
1 stap(pen)
|
€ 347.760 | +€ 47.760 | |
| Tulpenstraat 134 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 95 | C | € 335.000 |
+€ 19.000
2 stap(pen)
|
€ 354.000 | +€ 54.000 | |
| Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord | 120 | A | € 359.000 | +€ 0 | € 359.000 | +€ 59.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulpenstraat 134 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 95 | 4 | C | € 335.000 | € 3.526 |
| van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat | 104 | 4 | A | € 385.000 | € 3.702 |
| Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 104 | 5 | A | € 375.000 | € 3.606 |
| Potgieterstraat 45 Schrijvers en dichtersbuurt | 80 | 4 | E | € 309.000 | € 3.862 |
| Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis | 116 | 5 | B | € 335.000 | € 2.888 |
| Ampsen 29 De Huet - fase 2 | 113 | 5 | C | € 389.000 | € 3.442 |
| Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord | 120 | 5 | A | € 359.000 | € 2.992 |
| Ebro 1 Romantische buurt - zuid | 119 | 4 | A | € 398.000 | € 3.345 |
| IJzeroven 34 Heideslag | 70 | 3 | A+ | € 325.000 | € 4.643 |
| Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3 | 124 | 5 | C | € 370.000 | € 2.984 |
| Hoefbladveld 35 De Huet - fase 6 + 7 | 119 | 4 | C | € 439.000 | € 3.689 |
| Duikerstraat 16 Vijverberg | 122 | 5 | A | € 439.500 | € 3.602 |