Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 61 houses in Eindhoven met 72–135 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-1.6% t.o.v. mediaan van € 4.545/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.315
Dichtheid	5866 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 324.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07727240 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kameleon — 0.19 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.91 km
Supermarkt	Polo-Smak — 0.2 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Ridas — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Engelsbergen — 1.16 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Anna Ziekenhuis — 1.2 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Stadion — 2.5 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Shoarma Pizza "Ramses" — 0.21 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.664 per jaar (~€ 139/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.359 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1352 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~416 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1947
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	367 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ 0
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	B	€ 450.000	+€ 13.860 1 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 463.860	€ -1.140
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	C	€ 450.000	+€ 19.800 2 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.800	+€ 4.800
Diestlaan 9 Tempel	105	B	€ 469.000	+€ 11.550 1 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 480.550	+€ 15.550
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	C	€ 459.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.600	+€ 19.600
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	B	€ 475.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.200	+€ 23.200
Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven	97	C	€ 419.000	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.400	€ -26.600
van Langerenpad 4 Muschberg, Geestenberg	112	B	€ 412.500	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.820	€ -40.180
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.600	+€ 41.600
Goudrenetstraat 31 Vaartbroek	93	C	€ 395.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 413.600	€ -51.400
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	A	€ 517.500	+€ 0	€ 517.500	+€ 52.500
Zandzegge 81 Zandrijk	115	A	€ 519.000	+€ 0	€ 519.000	+€ 54.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Diestlaan 9 Tempel	105	5	B	€ 469.000	€ 4.467
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	5	C	€ 485.000	€ 4.491
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	5	C	€ 450.000	€ 4.545
Ekkerstraat 59 Schoot	106	5	B	€ 525.000	€ 4.953
Goudrenetstraat 31 Vaartbroek	93	6	C	€ 395.000	€ 4.247
Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven	97	5	C	€ 419.000	€ 4.320
Genneperweg 50 Rapelenburg	98	5	C	€ 529.000	€ 5.398
van Langerenpad 4 Muschberg, Geestenberg	112	5	B	€ 412.500	€ 3.683
Meierijlaan 32 Woenselse Heide	111	5	C	€ 375.000	€ 3.378
Zandzegge 81 Zandrijk	115	5	A	€ 519.000	€ 4.513
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461

Type	house (resale)
Woonopp.	104 m²
Perceel	149 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Meneer de Makelaar (NVM)

Obrechtlaan 38

Kenmerken

Prijsverloop