apartment · resale
Van Breestraat 31
1071ZE Amsterdam · Concertgebouwbuurt · wijk Museumkwartier · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 118 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | FLO Real Estate (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 182 apartments in Amsterdam met 82–153 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 99e percentiel (+109.1% t.o.v. mediaan van € 7.904/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Van Breestraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Van Breestraat 185 | 122 | D | € 1.295.000 | € 10.615 |
| Van Breestraat 44 | 193 | A | € 3.695.000 | € 19.145 |
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.835 |
|---|---|
| Dichtheid | 13880 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.348.000 deze listing +45% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 44% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363KD03
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Nicolaas Maesschool — 0.32 km · 53 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden Vondelstraat — 0.55 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.23 km · 39 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Wittop Koning — 0.65 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Kliniek Oud Zuid — 0.12 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | OLVG, locatie Oost — 2.64 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Pijp — 1.02 km · 21 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | George W.P.A. — 0.13 km · 249 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 9.310 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 423.913 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.950 per jaar (~€ 246/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.556 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2596 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1062 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.062 per jaar en 1062 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1898 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Dubbel benedenhuis (appartement) |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 494 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Egelantiersgracht 199 Bloemgrachtbuurt | 133 | C | € 1.635.000 | +€ 0 | € 1.635.000 | € -315.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tesselschadestraat 31 Vondelparkbuurt-Oost | 115 | 4 | A | € 1.450.000 | € 12.609 |
| Archimedesplantsoen 35 Middenmeer-Zuid | 131 | 4 | A | € 1.450.000 | € 11.069 |
| Van Breestraat 185 Cornelis Schuytbuurt | 122 | 4 | D | € 1.295.000 | € 10.615 |
| Egelantiersgracht 199 Bloemgrachtbuurt | 133 | 5 | C | € 1.635.000 | € 12.293 |
| Ton de Leeuwstraat 46 Oosterdokseiland | 126 | 4 | A++ | € 1.290.000 | € 10.238 |
| Frans van Mierisstraat 131 Hondecoeterbuurt | 104 | 3 | A | € 1.475.000 | € 14.183 |
| Michelangelostraat 22 Minervabuurt-Midden | 108 | 4 | C | € 1.250.000 | € 11.574 |
| Deurloostraat 110 Wielingenbuurt | 113 | 4 | C | € 1.175.000 | € 10.398 |
| Uiterwaardenstraat 352 Scheldebuurt-West | 117 | 4 | B | € 1.150.000 | € 9.829 |
| Frans van Mierisstraat 45 Johannes Vermeerbuurt | 100 | 3 | A | € 1.550.000 | € 15.500 |
| Sarphatistraat 568 Alexanderplein e.o. | 129 | 5 | A | € 1.300.000 | € 10.078 |
| Da Costakade 14 Da Costabuurt-Noord | 117 | 4 | B | € 1.100.000 | € 9.402 |