Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Harderwijk met 88–165 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-2.6% t.o.v. mediaan van € 4.025/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Harderwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.220
Dichtheid	6982 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 478.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	27%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02431207 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Koraal — 0.51 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden Harderwijk — 0.56 km
Supermarkt	ALDI — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Drielanden — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Drielanden — 0.57 km
Ziekenhuis	Sint Jansdal — 2.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Harderwijk — 1.8 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jasmijn — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.378 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.778 per jaar (~€ 148/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.526 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1397 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~381 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha tzerra ace 28c cw4 (2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	451 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Harderwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	C	€ 475.000	+€ 25.850 3 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 500.850	+€ 2.850
Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost	101	F	€ 449.500	+€ 45.450 6 stap(pen) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 494.950	€ -3.050
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	A	€ 485.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 494.600	€ -3.400
Triasgracht 27 Drielanden Centrum	131	A	€ 495.000	+€ 10.480 1 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 505.480	+€ 7.480
Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord	118	C	€ 475.000	+€ 33.040 3 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 508.040	+€ 10.040
Mecklenburglaan 21 Tinnegieter	94	G	€ 469.500	+€ 45.120 7 stap(pen) G→F: € 2.820 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 514.620	+€ 16.620
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	C	€ 449.000	+€ 31.080 3 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 480.080	€ -17.920
Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord	127	B	€ 499.500	+€ 24.130 2 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 523.630	+€ 25.630
Van Brakellaan 42 De Wittenhagen Noord	114	D	€ 415.000	+€ 39.900 4 stap(pen) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 454.900	€ -43.100
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	A	€ 439.000	+€ 8.960 1 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 447.960	€ -50.040
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	A	€ 439.000	+€ 8.720 1 stap(pen) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 447.720	€ -50.280
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	A+	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 52.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord	118	6	C	€ 475.000	€ 4.025
Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord	127	5	B	€ 499.500	€ 3.933
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	6	A+	€ 550.000	€ 3.986
Triasgracht 27 Drielanden Centrum	131	5	A	€ 495.000	€ 3.779
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	5	A	€ 485.000	€ 4.042
Van Brakellaan 42 De Wittenhagen Noord	114	7	D	€ 415.000	€ 3.640
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	5	A	€ 439.000	€ 3.920
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	5	C	€ 449.000	€ 4.045
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	5	C	€ 475.000	€ 4.318
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Pasenstraat 7 Binnenstad Noord	133	5	A	€ 695.000	€ 5.226
Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost	101	5	F	€ 449.500	€ 4.450

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	124 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Midden Nederland Makelaars Harderwijk B.V. (NVM)

Tonnenbergerhout 54

Kenmerken

Prijsverloop