house · resale
Noord Oosterweg 1
7778HR Loozen · Verspreide huizen Loozen · wijk Loozen · Hardenberg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 198 m² |
| Perceel | 3416 m² |
| Kamers | 8 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Horstra Makelaardij & Taxaties (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Hardenberg met 138–257 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+37.9% t.o.v. mediaan van € 3.460/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hardenberg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 240 |
|---|---|
| Dichtheid | 51 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 459.000 deze listing +106% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 16% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 3.0 km |
| Afstand huisarts | 2.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01601801
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Ziekenhuis | Saxenburgh Medisch Centrum — 4.43 km |
|---|---|
| OV-station | (naamloos) — 2.22 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.512 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 198.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 198 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.376 per jaar (~€ 198/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.710 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1782 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~396 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2010 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 708 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 8 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hardenberg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zaaimansakker 26 Dedemsvaart-Zuidoost | 218 | A | € 810.000 |
+€ 39.240
2 stap(pen)
|
€ 849.240 | € -95.760 | |
| Emtenbroekerdijk 29 Verspreide huizen Kloosterhaar | 222 | D | € 745.000 |
+€ 99.900
5 stap(pen)
|
€ 844.900 | € -100.100 | |
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | B | € 699.000 |
+€ 60.900
3 stap(pen)
|
€ 759.900 | € -185.100 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zaaimansakker 26 Dedemsvaart-Zuidoost | 218 | 8 | A | € 810.000 | € 3.716 |
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | 8 | B | € 699.000 | € 3.329 |
| Dedemsvaartseweg-Noord 114 Verspreide huizen Lutten-West | 202 | 7 | A | € 699.000 | € 3.460 |
| Emtenbroekerdijk 29 Verspreide huizen Kloosterhaar | 222 | 9 | D | € 745.000 | € 3.356 |
| De Widtstraat 2 Dedemsvaart-Zuidoost | 208 | 7 | A | € 625.000 | € 3.005 |