house · resale
Zaaimansakker 26
7701ZH Dedemsvaart · Dedemsvaart-Zuidoost · wijk Dedemsvaart · Hardenberg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 218 m² |
| Perceel | 757 m² |
| Kamers | 8 (6 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vrieling Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Hardenberg met 152–283 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.716/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hardenberg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.015 |
|---|---|
| Dichtheid | 3175 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 383.000 deze listing +111% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01600903
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Ark — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.77 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Avereest — 1.15 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Latyrus — 0.55 km |
| OV-station | Busstation — 1.09 km |
| Restaurant | Grandcafé 't Dorp — 0.55 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.867 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 173.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 218 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.488 per jaar (~€ 291/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.158 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2834 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~872 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2002 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | ATAG (gas gestookt uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 954 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 8 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hardenberg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emtenbroekerdijk 29 Verspreide huizen Kloosterhaar | 222 | D | € 745.000 |
+€ 59.940
3 stap(pen)
|
€ 804.940 | € -5.060 | |
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | B | € 699.000 |
+€ 23.100
1 stap(pen)
|
€ 722.100 | € -87.900 | |
| Dedemsvaartseweg-Noord 114 Verspreide huizen Lutten-West | 202 | A | € 699.000 | +€ 0 | € 699.000 | € -111.000 | |
| Noord Oosterweg 1 Verspreide huizen Loozen | 198 | A++ | € 945.000 | +€ 0 | € 945.000 | +€ 135.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | 8 | B | € 699.000 | € 3.329 |
| Emtenbroekerdijk 29 Verspreide huizen Kloosterhaar | 222 | 9 | D | € 745.000 | € 3.356 |
| Noord Oosterweg 1 Verspreide huizen Loozen | 198 | 8 | A++ | € 945.000 | € 4.773 |
| Dedemsvaartseweg-Noord 114 Verspreide huizen Lutten-West | 202 | 7 | A | € 699.000 | € 3.460 |
| De Widtstraat 2 Dedemsvaart-Zuidoost | 208 | 7 | A | € 625.000 | € 3.005 |
| Korte Steeg 2 Verspreide huizen Schuinesloot | 262 | 8 | A | € 975.000 | € 3.721 |