Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	87 m²
Perceel	280 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Beaufort ERA Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Berg en Dal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.220
Dichtheid	1319 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 431.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19450001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Biezenkamp — 0.47 km
Supermarkt	Jumbo Nico de Witt — 0.47 km
Apotheek	Drogistotheek De Duffelt — 0.53 km
Ziekenhuis	Sint Maartenskliniek Nijmegen — 2.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Ubbergen — 2.18 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Brasserie Charley — 0.58 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 97.826 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.175 per jaar (~€ 181/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.329 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1914 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~783 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 783 per jaar en 783 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1959
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	324 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Berg en Dal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waldeck Pyrmontlaan 18 Laag Berg en Dal	102	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 45.000
Hoeting 6 Leuth	106	C	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	€ -61.000
van de Veldeweg 13 Groesbeek De Drul-Oost	110	C	€ 379.500	+€ 0	€ 379.500	€ -70.500

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Waldeck Pyrmontlaan 18 Laag Berg en Dal	102	5	A+	€ 495.000	€ 4.853
Schrouwenberg 41 Groesbeek Stekkenberg	78	4	A	€ 330.000	€ 4.231
Hoeting 6 Leuth	106	5	C	€ 389.000	€ 3.670
van de Veldeweg 13 Groesbeek De Drul-Oost	110	6	C	€ 379.500	€ 3.450

Lijsterbesstraat 10