house · resale
Poolsterstraat 8
2402BL Alphen aan den Rijn · Planetenbuurt-Noord · wijk Ridderveld · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 139 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Drieman Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Alphen aan den Rijn met 86–161 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-10.0% t.o.v. mediaan van € 4.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.715 |
|---|---|
| Dichtheid | 8207 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 282.000 deze listing +65% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 52% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840210
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Islamitische Basisschool An Noer — 0.29 km · 27 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf Toermalijn — 0.69 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.31 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Dagnacht Apotheek — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Lupine — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 0.63 km |
| OV-station | Alphen aan den Rijn — 2.26 km |
| Restaurant | Lelina Lunch & Dinner — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.220 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.100 per jaar (~€ 258/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.478 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2728 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1116 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.116 per jaar en 1116 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1969 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 420 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 10.000 | |
| Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 10.000 | |
| Grevelingen 103 Stromenbuurt | 120 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 10.000 | |
| Bremstraat 40 Weidebloemenbuurt-Zuid | 140 | C | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 10.000 | |
| Junostraat 5 Planetenbuurt-Noord | 135 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -15.000 | |
| Griekenlandstraat 4 Evenaar-West | 109 | B | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 20.000 | |
| J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt | 95 | B | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | € -25.500 | |
| Saturnusstraat 7 Planetenbuurt-Zuid | 124 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -40.000 | |
| Juweelstraat 75 Edelstenenbuurt | 131 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -40.000 | |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -40.000 | |
| Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West | 113 | B | € 510.000 | +€ 0 | € 510.000 | +€ 45.000 | |
| Emmaplaats 36 Benthuizen Dorp-Oost | 136 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Saturnusstraat 7 Planetenbuurt-Zuid | 124 | 5 | C | € 425.000 | € 3.427 |
| Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West | 113 | 5 | B | € 510.000 | € 4.513 |
| Grevelingen 103 Stromenbuurt | 120 | 6 | A | € 475.000 | € 3.958 |
| Juweelstraat 75 Edelstenenbuurt | 131 | 6 | C | € 425.000 | € 3.244 |
| Griekenlandstraat 4 Evenaar-West | 109 | 5 | B | € 485.000 | € 4.450 |
| Junostraat 5 Planetenbuurt-Noord | 135 | 6 | C | € 450.000 | € 3.333 |
| Parelstraat 27 Edelstenenbuurt | 115 | 6 | C | € 400.000 | € 3.478 |
| Lupinesingel 73 Ericapark | 110 | 5 | A | € 550.000 | € 5.000 |
| Emmaplaats 36 Benthuizen Dorp-Oost | 136 | 4 | B | € 525.000 | € 3.860 |
| Bremstraat 40 Weidebloemenbuurt-Zuid | 140 | 6 | C | € 475.000 | € 3.393 |