house · resale
Dokter Hiemstralaan 71
4205KK Gorinchem · Stalkaarsen · wijk Wijk 05 Stalkaarsen · Gorinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 114 m² |
| Perceel | 144 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Brugge Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Gorinchem met 79–148 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-3.8% t.o.v. mediaan van € 4.104/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Dokter Hiemstralaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dokter Hiemstralaan 44 | 171 | C | € 615.000 | € 3.596 |
| Dokter Hiemstralaan 55 | 115 | C | € 395.000 | € 3.435 |
Buurt in cijfers — Gorinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.240 |
|---|---|
| Dichtheid | 4531 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 314.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05120500
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rotonde — 0.12 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Zonnewijzer — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Lidl — 0.4 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Mediq Apotheek de Colvenier — 0.3 km |
| Huisartsenpraktijk | D.H.A. Pons — 0.31 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Beatrixziekenhuis — 0.37 km |
| OV-station | Gorinchem — 1.08 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sirtaki — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.148 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 114 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.850 per jaar (~€ 238/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.386 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2508 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1026 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.026 per jaar en 1026 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kombi Kompakt 28/24 A (gas gestookt uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 393 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vest 19 Wijdschild | 106 | A | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € -15.000 | |
| Henriette Roland-Holststraat 24 Laag Dalem I | 103 | C | € 430.000 | +€ 0 | € 430.000 | € -20.000 | |
| Schuttersgracht 11 Benedenstad | 104 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -25.000 | |
| Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen | 118 | B | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -35.000 | |
| Citadel 8 Wijdschild | 126 | D | € 485.000 |
+€ 8.820
1 stap(pen)
|
€ 493.820 | +€ 43.820 | |
| Dokter Hiemstralaan 55 Stalkaarsen | 115 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -55.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schuttersgracht 11 Benedenstad | 104 | 4 | B | € 425.000 | € 4.087 |
| Citadel 8 Wijdschild | 126 | 4 | D | € 485.000 | € 3.849 |
| Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen | 118 | 5 | B | € 415.000 | € 3.517 |
| Dokter Hiemstralaan 55 Stalkaarsen | 115 | 5 | C | € 395.000 | € 3.435 |
| Vest 19 Wijdschild | 106 | 5 | A | € 435.000 | € 4.104 |
| Henriette Roland-Holststraat 24 Laag Dalem I | 103 | 5 | C | € 430.000 | € 4.175 |
| Halve Maan 20 Wijdschild | 113 | 4 | B | € 585.000 | € 5.177 |
| Haarweg 8 Bedrijventerrein Noord | 110 | 4 | D | € 600.000 | € 5.455 |
| Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost | 118 | 5 | C | € 600.000 | € 5.085 |
| Jan Greshoffstraat 22 Laag Dalem II | 136 | 5 | A+++ | € 550.000 | € 4.044 |
| Belle van Zuylenstraat 2 Laag Dalem I | 138 | 4 | B | € 565.000 | € 4.094 |
| Tolsteeg 13 Benedenstad | 130 | 5 | C | € 725.000 | € 5.577 |