Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Gorinchem met 95–176 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-3.1% t.o.v. mediaan van € 4.175/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Gorinchem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.530
Dichtheid	6723 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 398.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05121106 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Junior College — 0.32 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Hoog Dalem — 0.91 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Ruiter — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Beatrixziekenhuis — 2.77 km
OV-station	Gorinchem — 2.13 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Nieuw Azië — 0.31 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.360 per jaar (~€ 113/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.739 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~952 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~136 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	529 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Citadel 8 Wijdschild	126	D	€ 485.000	+€ 71.820 6 stap(pen) D→C: € 8.820 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 556.820	+€ 6.820
Dokter Hiemstralaan 71 Stalkaarsen	114	C	€ 450.000	+€ 57.000 5 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 507.000	€ -43.000
Belle van Zuylenstraat 2 Laag Dalem I	138	B	€ 565.000	+€ 56.580 4 stap(pen) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 621.580	+€ 71.580
Henriette Roland-Holststraat 24 Laag Dalem I	103	C	€ 430.000	+€ 46.865 5 stap(pen) C→B: € 4.635 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 476.865	€ -73.135
Halve Maan 20 Wijdschild	113	B	€ 585.000	+€ 46.330 4 stap(pen) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 631.330	+€ 81.330
Schuttersgracht 11 Benedenstad	104	B	€ 425.000	+€ 42.640 4 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 467.640	€ -82.360
Vest 19 Wijdschild	106	A	€ 435.000	+€ 31.800 3 stap(pen) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 466.800	€ -83.200
Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen	118	B	€ 415.000	+€ 48.380 4 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 463.380	€ -86.620
Haarweg 8 Bedrijventerrein Noord	110	D	€ 600.000	+€ 45.760 6 stap(pen) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 3.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 3.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 645.760	+€ 95.760
Dokter Hiemstralaan 55 Stalkaarsen	115	C	€ 395.000	+€ 57.500 5 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 452.500	€ -97.500
Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost	118	C	€ 600.000	+€ 59.000 5 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 659.000	+€ 109.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Belle van Zuylenstraat 2 Laag Dalem I	138	4	B	€ 565.000	€ 4.094
Citadel 8 Wijdschild	126	4	D	€ 485.000	€ 3.849
Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost	118	5	C	€ 600.000	€ 5.085
Tolsteeg 13 Benedenstad	130	5	C	€ 725.000	€ 5.577
De Bonte Koe 7 Laag Dalem I	145	6	B	€ 685.000	€ 4.724
Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen	118	5	B	€ 415.000	€ 3.517
Halve Maan 20 Wijdschild	113	4	B	€ 585.000	€ 5.177
Dokter Hiemstralaan 55 Stalkaarsen	115	5	C	€ 395.000	€ 3.435
Dokter Hiemstralaan 71 Stalkaarsen	114	4	C	€ 450.000	€ 3.947
Haarweg 8 Bedrijventerrein Noord	110	4	D	€ 600.000	€ 5.455
Vest 19 Wijdschild	106	5	A	€ 435.000	€ 4.104
Henriette Roland-Holststraat 24 Laag Dalem I	103	5	C	€ 430.000	€ 4.175

Type	house (resale)
Woonopp.	136 m²
Perceel	291 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	leuk! makelaars (NVM)

Jan Greshoffstraat 22

Kenmerken

Prijsverloop