Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 155 m² |
| Perceel | 384 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VC Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Veenendaal met 108–201 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+14.6% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veenendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 5871 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 469.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03450224
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Burcht — 0.56 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo Paddestoelenlaan — 0.14 km |
| Apotheek | Apotheek Kerkewijk — 1.41 km |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 1.41 km |
| OV-station | Veenendaal Centrum — 1.72 km |
| Restaurant | Snackpoint Boslaan — 0.9 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.748 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 168.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.480 per jaar (~€ 207/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.955 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2015 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~620 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1999 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Topline compact HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 655 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Van Limburg Stirumstraat 8 Franse Gat | 125 | B | € 785.000 |
+€ 13.750
1 stap(pen)
|
€ 798.750 | +€ 13.750 | |
| Spitsbergenweg 31 Dragonder Oost | 161 | A | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -35.000 | |
| De Balk 12 Dragonder Noord | 146 | C | € 795.000 |
+€ 29.200
2 stap(pen)
|
€ 824.200 | +€ 39.200 | |
| Oeverzwaluw 18 Vogelbuurt | 140 | C | € 699.000 |
+€ 28.000
2 stap(pen)
|
€ 727.000 | € -58.000 | |
| Vliegezwam 3 Petenbos Oost | 123 | C | € 699.000 |
+€ 19.065
2 stap(pen)
|
€ 718.065 | € -66.935 | |
| Linnaeuslaan 12 Petenbos Oost | 137 | B | € 669.000 |
+€ 15.070
1 stap(pen)
|
€ 684.070 | € -100.930 | |
| Coniferenlaan 16 Gezonken Hoek | 125 | C | € 624.500 |
+€ 25.000
2 stap(pen)
|
€ 649.500 | € -135.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spitsbergenweg 31 Dragonder Oost | 161 | 5 | A | € 750.000 | € 4.658 |
| Oeverzwaluw 18 Vogelbuurt | 140 | 6 | C | € 699.000 | € 4.993 |
| De Balk 12 Dragonder Noord | 146 | 7 | C | € 795.000 | € 5.445 |
| Bergweg 35 Salamander | 161 | 6 | B | € 965.000 | € 5.994 |
| Linnaeuslaan 12 Petenbos Oost | 137 | 7 | B | € 669.000 | € 4.883 |
| Ravelstraat 18 Componistenbuurt | 136 | 6 | A | € 595.000 | € 4.375 |
| Boslaan 79 Gezonken Hoek | 151 | 7 | A | € 529.000 | € 3.503 |
| Van Limburg Stirumstraat 8 Franse Gat | 125 | 5 | B | € 785.000 | € 6.280 |
| Vliegezwam 3 Petenbos Oost | 123 | 5 | C | € 699.000 | € 5.683 |
| Dieze 12 Schepenbuurt | 131 | 6 | A | € 498.000 | € 3.802 |
| Coniferenlaan 16 Gezonken Hoek | 125 | 7 | C | € 624.500 | € 4.996 |
| Nieuweweg 46 De Pol | 128 | 5 | C | € 519.000 | € 4.055 |