house · resale
Van Limburg Stirumstraat 8
3904HC Veenendaal · Franse Gat · wijk Zuidwest · Veenendaal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 125 m² |
| Perceel | 419 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ginkel Bemmelen NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Veenendaal met 87–162 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 96e percentiel (+42.1% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veenendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.790 |
|---|---|
| Dichtheid | 6690 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 332.000 deze listing +136% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 59% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03450331
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Christelijk Lyceum Veenendaal — 0.35 km · 21 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Spelendwijs Veenendaal — 0.33 km |
| Supermarkt | Onze Winkel Zuid — 0.25 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.24 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.93 km |
| OV-station | Veenendaal Centrum — 0.66 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Almidan Aldimaschki — 0.47 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.748 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 169.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.500 per jaar (~€ 208/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.956 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2125 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~750 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 500 per jaar en 500 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1952 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 526 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bosbes 3 Petenbos Oost | 155 | A | € 785.000 | +€ 0 | € 785.000 | € 0 | |
| Spitsbergenweg 31 Dragonder Oost | 161 | A | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -35.000 | |
| Oeverzwaluw 18 Vogelbuurt | 140 | C | € 699.000 |
+€ 12.600
1 stap(pen)
|
€ 711.600 | € -73.400 | |
| Vliegezwam 3 Petenbos Oost | 123 | C | € 699.000 |
+€ 5.535
1 stap(pen)
|
€ 704.535 | € -80.465 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vliegezwam 3 Petenbos Oost | 123 | 5 | C | € 699.000 | € 5.683 |
| Oeverzwaluw 18 Vogelbuurt | 140 | 6 | C | € 699.000 | € 4.993 |
| Linnaeuslaan 75 Petenbos Oost | 125 | 5 | B | € 525.000 | € 4.200 |
| Nieuweweg 46 De Pol | 128 | 5 | C | € 519.000 | € 4.055 |
| Ravelstraat 18 Componistenbuurt | 136 | 6 | A | € 595.000 | € 4.375 |
| Frisia 1 Engelenburg | 122 | 5 | A | € 485.000 | € 3.975 |
| Henrick Lamkade 42 Veenderij | 108 | 5 | A+++ | € 545.000 | € 5.046 |
| Marterlaan 24 Petenbos | 113 | 5 | A | € 499.500 | € 4.420 |
| MacBridestraat 43 Dragonder Oost | 126 | 4 | A+ | € 495.000 | € 3.929 |
| Dieze 12 Schepenbuurt | 131 | 6 | A | € 498.000 | € 3.802 |
| Julianastraat 78 't Hoorntje | 108 | 5 | C | € 515.000 | € 4.769 |
| Muurzwaluw 8 Vogelbuurt | 114 | 5 | A | € 469.500 | € 4.118 |