Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 47 houses in Leeuwarden met 95–178 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-18.6% t.o.v. mediaan van € 2.915/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.040
Dichtheid	4927 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 250.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00805101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC Trianova — 0.2 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Trianova — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.7 km
OV-station	Leeuwarden Camminghaburen — 1.55 km
Restaurant	Chinese Muur — 0.52 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 69.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.740 per jaar (~€ 228/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.780 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2329 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~822 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 548 per jaar en 548 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1982
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	488 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	B	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ 0
Fedde Schurerwei 13 Westeinde	137	C	€ 315.000	+€ 12.330 1 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas)	€ 327.330	+€ 2.330
Douwe Kalmaleane 63 Westeinde	123	C	€ 319.000	+€ 11.070 1 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas)	€ 330.070	+€ 5.070
van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia	101	B	€ 319.000	+€ 0	€ 319.000	€ -6.000
Gysbert Japicxstrjitte 49 Stiens	117	D	€ 298.500	+€ 18.720 2 stap(pen) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 317.220	€ -7.780
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	C	€ 325.000	+€ 9.540 1 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas)	€ 334.540	+€ 9.540
van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden	101	A	€ 315.000	+€ 0	€ 315.000	€ -10.000
Achter de Hoven 125 Achter de Hoven	142	F	€ 299.000	+€ 36.920 4 stap(pen) F→E: € 5.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.940 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas)	€ 335.920	+€ 10.920
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	B	€ 339.500	+€ 0	€ 339.500	+€ 14.500
Johan Winklerwei 395 Westeinde	151	A	€ 339.500	+€ 0	€ 339.500	+€ 14.500
Carel Fabritiusstraat 8 Hollanderwijk	119	F	€ 275.000	+€ 30.940 4 stap(pen) F→E: € 4.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.330 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 305.940	€ -19.060
Skilwei 34 Stiens	97	E	€ 325.000	+€ 21.340 3 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 346.340	+€ 21.340

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	5	B	€ 339.500	€ 2.738
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	5	B	€ 379.000	€ 2.915
Fedde Schurerwei 13 Westeinde	137	6	C	€ 315.000	€ 2.299
Johan Winklerwei 395 Westeinde	151	5	A	€ 339.500	€ 2.248
Achter de Hoven 125 Achter de Hoven	142	6	F	€ 299.000	€ 2.106
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	5	B	€ 325.000	€ 2.708
Skrok 49 Bilgaard	133	6	A	€ 370.000	€ 2.782
Hoxma 20 Grou	127	5	A	€ 399.000	€ 3.142
Finsterbuorren 6 Buitengebied Jelsum	124	4	A+++	€ 349.500	€ 2.819
Douwe Kalmaleane 63 Westeinde	123	6	C	€ 319.000	€ 2.593
8e Vegelindwarsstraat 16 Achter de Hoven	124	4	B	€ 299.000	€ 2.411
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	5	A++	€ 375.000	€ 3.151

Type	house (resale)
Woonopp.	137 m²
Perceel	249 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Duinstra Melis Makelaars (NVM)

Kingmastate 74

Kenmerken

Prijsverloop