Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 34 houses in Hoorn met 85–158 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-12.6% t.o.v. mediaan van € 3.750/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.900
Dichtheid	5486 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 419.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04053307 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Al Amana — 0.2 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverbliijf Madeliefje — 0.76 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega apotheek Kersenboogerd — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Scheer — 1.15 km
Ziekenhuis	Dijklander Ziekenhuis — 3.07 km
OV-station	Hoorn Kersenboogerd — 0.9 km
Restaurant	Incontro — 0.88 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.952 per jaar (~€ 163/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.073 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1586 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~488 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1994
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	418 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Beurtschip 1 Risdam-Zuid - Buurt 20 06	86	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Fruitlaan 30 Zwaag - Buurt 30 01	121	C	€ 375.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.200	€ -800
Ridderspoor 63 Risdam-Noord - Buurt 21 04	115	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Volder 89 Risdam-Zuid - Buurt 20 07	135	B	€ 375.000	+€ 14.850 1 stap(pen) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.850	€ -10.150
Langetuin 98 Risdam-Noord - Buurt 21 00	123	B	€ 375.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 388.530	€ -11.470
Butterwoud 17 Zwaag - Buurt 30 02	111	B	€ 375.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 387.210	€ -12.790
Kap 17 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 02	103	B	€ 365.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.330	€ -23.670
Inlaagdijk 127 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	123	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Jacques Bloemhof 131 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08	129	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -25.000
Stijgbeugel 71 Risdam-Noord - Buurt 21 05	111	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -25.000
Radboudgracht 32 Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02	99	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -25.000
Windmolen 94 Grote Waal - Buurt 13 07	113	C	€ 350.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 372.600	€ -27.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Inlaagdijk 127 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	123	5	A	€ 425.000	€ 3.455
Fruitlaan 30 Zwaag - Buurt 30 01	121	5	C	€ 375.000	€ 3.099
Langetuin 98 Risdam-Noord - Buurt 21 00	123	5	B	€ 375.000	€ 3.049
Poldermolen 24 Grote Waal - Buurt 13 07	119	5	B	€ 425.000	€ 3.571
Ridderspoor 63 Risdam-Noord - Buurt 21 04	115	5	A	€ 395.000	€ 3.435
Jacques Bloemhof 131 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08	129	5	A	€ 375.000	€ 2.907
Butterwoud 17 Zwaag - Buurt 30 02	111	5	B	€ 375.000	€ 3.378
Stijgbeugel 71 Risdam-Noord - Buurt 21 05	111	5	A	€ 375.000	€ 3.378
Windmolen 94 Grote Waal - Buurt 13 07	113	5	C	€ 350.000	€ 3.097
Volder 89 Risdam-Zuid - Buurt 20 07	135	5	B	€ 375.000	€ 2.778
Stijgbeugel 65 Risdam-Noord - Buurt 21 05	110	5	B	€ 350.000	€ 3.182
Robert Stolzhof 294 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05	135	5	B	€ 495.000	€ 3.667

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	170 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Van 't Riet De-Makelaar B.V. (NVM)

Gerrit Achterberghof 96

Kenmerken

Prijsverloop