apartment · resale
Keramieklaan 59
4142BL Leerdam · Broekgraaf-Noord · wijk Leerdam-West · Vijfheerenlanden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 88 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A++++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vrijstad Vastgoed (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 790 |
|---|---|
| Dichtheid | 2457 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 483.000 deze listing -7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19612406
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Klim Op — 0.05 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Moos — 0.49 km |
| Supermarkt | ALDI — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Vijfheerenlanden — 0.15 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum M3 — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leerdam — 1.07 km |
| Restaurant | De Nieuwe Pauw — 0.6 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.148 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 86.957 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 704 per jaar (~€ 59/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.207 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~440 kg per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stationsweg 73 Leerdam centrum noord | 81 | A | € 425.000 |
+€ 35.640
4 stap(pen)
|
€ 460.640 | +€ 10.640 | |
| Otto van Asperenstraat 1 Het Dorpshart | 90 | A | € 500.000 |
+€ 39.600
4 stap(pen)
|
€ 539.600 | +€ 89.600 |
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Otto van Asperenstraat 1 Het Dorpshart | 90 | 3 | A | € 500.000 | € 5.556 |
| Stationsweg 73 Leerdam centrum noord | 81 | 3 | A | € 425.000 | € 5.247 |