house · resale
Hoofdstraat 22
9431AD Westerbork · Westerbork · wijk Wijk 09 Westerbork · Midden-Drenthe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 188 m² |
| Perceel | 567 m² |
| Kamers | 8 (7 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Zinger Vastgoed (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Midden-Drenthe met 131–244 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-11.1% t.o.v. mediaan van € 3.226/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Midden-Drenthe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.510 |
|---|---|
| Dichtheid | 1439 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 359.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17310900
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Lindelaar — 0.27 km |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Börkerdies — 0.37 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.75 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk — 0.75 km |
| Restaurant | Brasserie Diggels — 0.84 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.573 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 117.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 188 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 10.340 per jaar (~€ 862/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.435 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~9024 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~4136 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 7.332 per jaar en 6580 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Midden-Drenthe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (1)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oranjekanaal N.Z. 8 Hijken | 215 | 7 | C | € 750.000 | € 3.488 |