house · resale
Nijmegenstraat 2
3826KD Amersfoort · Laakse Tuinen · wijk Vathorst-De Laak · Amersfoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 251 m² |
| Perceel | 399 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij de Parel (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Amersfoort met 175–326 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-3.1% t.o.v. mediaan van € 5.671/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.375 |
|---|---|
| Dichtheid | 6830 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 632.000 deze listing +118% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 2.2 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03073104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Gondelier — 0.89 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Apotheek | Benu — 0.91 km |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Vathorst — 0.89 km |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 5.07 km |
| OV-station | Amersfoort Vathorst — 2.32 km |
| Restaurant | Bij Lot — 0.31 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.584 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 291.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 251 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.510 per jaar (~€ 209/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.793 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1757 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~251 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randenbroekerweg 10 Componistenbuurt-Noord | 216 | C | € 1.225.000 |
+€ 108.000
5 stap(pen)
|
€ 1.333.000 | € -46.000 | |
| Ceramstraat 23 Indische Buurt | 204 | A+ | € 1.275.000 |
+€ 13.464
2 stap(pen)
|
€ 1.288.464 | € -90.536 | |
| Eindweg 6 Hoekveen e.o. | 279 | A | € 1.498.500 |
+€ 83.700
3 stap(pen)
|
€ 1.582.200 | +€ 203.200 | |
| Lofoten 1 Eilandengroepenbuurt | 186 | A | € 1.075.000 |
+€ 55.800
3 stap(pen)
|
€ 1.130.800 | € -248.200 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Eindweg 6 Hoekveen e.o. | 279 | 6 | A | € 1.498.500 | € 5.371 |
| Randenbroekerweg 10 Componistenbuurt-Noord | 216 | 6 | C | € 1.225.000 | € 5.671 |
| Ceramstraat 23 Indische Buurt | 204 | 8 | A+ | € 1.275.000 | € 6.250 |
| Lofoten 1 Eilandengroepenbuurt | 186 | 6 | A | € 1.075.000 | € 5.780 |