house · resale
Breitnerlaan 3
9581LK Musselkanaal · Musselkanaal Zuid · wijk Musselkanaal · Stadskanaal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 352 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kral Westen Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Stadskanaal met 81–150 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-4.3% t.o.v. mediaan van € 2.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Stadskanaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.165 |
|---|---|
| Dichtheid | 1055 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 297.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00370201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Musselhorst — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Poiesz — 0.59 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsprakrijk Agapé — 0.65 km |
| Restaurant | Eetcounter Hagedoorn — 0.63 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.525 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.370 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.320 per jaar (~€ 193/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.718 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1972 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~696 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 464 per jaar en 464 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Stadskanaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berkenstraat 38 Alteveer | 125 | C | € 319.000 |
+€ 11.250
1 stap(pen)
|
€ 330.250 | +€ 10.750 | |
| Flevolaan 3 Stadskanaal Centrum | 89 | G | € 315.000 |
+€ 25.810
5 stap(pen)
|
€ 340.810 | +€ 21.310 | |
| Clematisstraat 20 Musselkanaal Centrum | 96 | B | € 297.500 | +€ 0 | € 297.500 | € -22.000 | |
| Westerparallelstraat 78 Stadskanaal Noord Centrum | 118 | C | € 339.500 |
+€ 10.620
1 stap(pen)
|
€ 350.120 | +€ 30.620 | |
| Leeuwerikhof 24 Vogelwijk en De Borgen | 126 | A+ | € 379.000 | +€ 0 | € 379.000 | +€ 59.500 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerparallelstraat 78 Stadskanaal Noord Centrum | 118 | 5 | C | € 339.500 | € 2.877 |
| Berkenstraat 38 Alteveer | 125 | 5 | C | € 319.000 | € 2.552 |
| Ruigeveldweg 5 Maarsveld | 115 | 5 | A | € 239.500 | € 2.083 |
| Leeuwerikhof 24 Vogelwijk en De Borgen | 126 | 5 | A+ | € 379.000 | € 3.008 |
| Clematisstraat 20 Musselkanaal Centrum | 96 | 5 | B | € 297.500 | € 3.099 |
| Handelskade 17 Stadskanaal Noord Landskant | 133 | 5 | C | € 385.000 | € 2.895 |
| 't Fledderbos 14 Maarsveld | 95 | 4 | unknown | € 239.000 | € 2.516 |
| Flevolaan 3 Stadskanaal Centrum | 89 | 5 | G | € 315.000 | € 3.539 |