Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	45 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Klijsen Makelaars & Adviseurs (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Oosterhout

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.075
Dichtheid	2718 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 479.000 deze listing -38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08260700 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Pionier — 0.38 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.09 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Ketelaar — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amphia — 2.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation — 2.21 km
Restaurant	Brasserie Woods — 0.81 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.408 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 61.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 45 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 720 per jaar (~€ 60/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.468 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~585 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~180 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2013
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	AWB ThermoElegance Advance 4-A/2 (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	154 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Wijnsteker 3 Centrum	46	A	€ 298.000	+€ 0	€ 298.000	+€ 3.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Wijnsteker 3 Centrum	46	1	A	€ 298.000	€ 6.478

Vrachelsedijk 181