house · resale
Dadelgaarde 28
3344RN Hendrik-Ido-Ambacht · Volgerlanden-West · wijk Wijk 03 De Volgerlanden · Hendrik-Ido-Ambacht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 168 m² |
| Perceel | 380 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Estate Makelaar (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Hendrik-Ido-Ambacht met 117–218 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 85e percentiel (+13.4% t.o.v. mediaan van € 4.718/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Dadelgaarde
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dadelgaarde 199 | 124 | A+ | € 599.000 | € 4.831 |
Buurt in cijfers — Hendrik-Ido-Ambacht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.585 |
|---|---|
| Dichtheid | 6942 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 512.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05310301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wijngaard — 0.18 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Reformatorische peuterspeelzaal "De benjamin" — 0.91 km |
| Supermarkt | Dirk — 0.32 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Gezondheidscentrum De Volgerlanden — 0.13 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Volgerlanden — 0.13 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Zwijndrecht — 1.95 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.292 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 194.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 168 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.360 per jaar (~€ 280/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.572 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2856 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1008 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 672 per jaar en 672 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel uit 2023, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 662 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hendrik-Ido-Ambacht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zwanebloem 4 Volgerlanden-West | 199 | A | € 899.500 | +€ 0 | € 899.500 | +€ 500 | |
| Van Renesseborch 46 Kruiswiel | 174 | B | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | € -4.000 | |
| Ferdinand Bolstraat 20 Krommeweg-Noord | 153 | C | € 875.000 |
+€ 13.770
1 stap(pen)
|
€ 888.770 | € -10.230 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Renesseborch 46 Kruiswiel | 174 | 4 | B | € 895.000 | € 5.144 |
| Ferdinand Bolstraat 20 Krommeweg-Noord | 153 | 4 | C | € 875.000 | € 5.719 |
| Fonteinkruid 26 Volgerlanden-Oost | 143 | 5 | A | € 675.000 | € 4.720 |
| Onderdijk 71 Oostendam | 146 | 4 | D | € 688.800 | € 4.718 |
| Elzengaarde 78 Volgerlanden-West | 140 | 5 | A | € 690.000 | € 4.929 |
| Zwanebloem 4 Volgerlanden-West | 199 | 6 | A | € 899.500 | € 4.520 |
| Reeweg 96 Dorp | 148 | 6 | F | € 535.000 | € 3.615 |
| Hoekkamp 8 Krommeweg-Zuid | 138 | 5 | C | € 525.000 | € 3.804 |
| Dadelgaarde 199 Volgerlanden-West | 124 | 6 | A+ | € 599.000 | € 4.831 |
| Koningsvaren 10 Volgerlanden-Oost | 122 | 6 | A+++ | € 540.000 | € 4.426 |
| Noten-bogerd 57 Krommeweg-Noord | 121 | 5 | B | € 450.000 | € 3.719 |