Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	71 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Huizen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.620
Dichtheid	6386 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 376.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04060818 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Huizermaat — 0.19 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.66 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.31 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Wassenaar — 0.24 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Huizermaat — 0.81 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Regionaal Medisch Centrum Blaricum — 4.8 km
OV-station	(naamloos) — 1.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Verborgen Parel — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.762 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 71 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.420 per jaar (~€ 118/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.880 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1207 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~426 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 284 per jaar en 284 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat
Dak	Plat dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	217 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Huizen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Graaf Floris 23 Bovenweg	83	A	€ 409.000	+€ 0	€ 409.000	+€ 40.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Graaf Floris 23 Bovenweg	83	3	A	€ 409.000	€ 4.928

Naardingerland 71