Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	46 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	JRS Makelaars Heemstede (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Heemstede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.220
Dichtheid	5338 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 1.126.000 deze listing -71% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03970003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Jacobaschool — 0.28 km · 19 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.35 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Heemsteedse Apotheek — 0.61 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Centrum Oosterwal — 0.38 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 1.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heemstede-Aerdenhout — 1.41 km
Restaurant	Le Cheval Blanc — 0.4 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 46 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 736 per jaar (~€ 61/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.613 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~598 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~184 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2012
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Lessenaardak
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	155 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heemstede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Binnenweg 126 Centrum	53	C	€ 335.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 345.600	+€ 20.600

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Binnenweg 126 Centrum	53	2	C	€ 335.000	€ 6.321

Waterhof 6