house · resale
Uiverlaan 46
3145XN Maassluis · Vogelbuurt · wijk Wijk 05 Burgemeesterswijk · Maassluis
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 135 m² |
| Perceel | 158 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Spaland NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Maassluis
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.620 |
|---|---|
| Dichtheid | 5833 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 340.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05560501
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Regenboog — 0.33 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Vloot — 0.76 km |
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.41 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Rijnmond Apotheek — 0.91 km |
| Huisartsenpraktijk | De Kade — 1.37 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Franciscus Maassluis — 0.63 km |
| OV-station | Maassluis West — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Los Porteros — 0.4 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.700 per jaar (~€ 225/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.588 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2295 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~810 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 540 per jaar en 540 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 450 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Maassluis
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Houten Baak 33 Het Balkon | 98 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Burg. Rippingstraat 19 Burgemeesterswijk | 109 | A+++ | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | +€ 4.000 | |
| Fenacoliuslaan 10 Taanschuurpolder | 136 | C | € 550.000 |
+€ 12.240
1 stap(pen)
|
€ 562.240 | +€ 67.240 | |
| Reigerstraat 39 Vogelbuurt | 107 | C | € 415.000 |
+€ 9.630
1 stap(pen)
|
€ 424.630 | € -70.370 | |
| President Steynstraat 23 Taanschuurpolder | 108 | B | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -96.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fenacoliuslaan 10 Taanschuurpolder | 136 | 6 | C | € 550.000 | € 4.044 |
| Burg. Rippingstraat 19 Burgemeesterswijk | 109 | 4 | A+++ | € 499.000 | € 4.578 |
| President Steynstraat 23 Taanschuurpolder | 108 | 5 | B | € 399.000 | € 3.694 |
| Reigerstraat 39 Vogelbuurt | 107 | 6 | C | € 415.000 | € 3.879 |
| Houten Baak 33 Het Balkon | 98 | 4 | A | € 495.000 | € 5.051 |
| Job van der Zeelaan 3 Burgemeesterswijk | 172 | 6 | A+ | € 625.000 | € 3.634 |