house · resale
Watersalamanderhof 4
4105SE Culemborg · Goilberdingen West · wijk Culemborg West · Culemborg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 155 m² |
| Perceel | 232 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Weeda & Jellema Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Culemborg met 108–201 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+9.5% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Culemborg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.245 |
|---|---|
| Dichtheid | 4934 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 525.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02160102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Montessorischool Parijsch — 0.25 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Smallsteps kinderopvang — 0.29 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.28 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Parijsch — 0.25 km |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.25 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Culemborg — 1.59 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.581 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 158.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.170 per jaar (~€ 181/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.762 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1705 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~465 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2004 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 609 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Culemborg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prijsseweg 20 Buitengebied Waterlinie | 111 | C | € 725.000 |
+€ 31.080
3 stap(pen)
|
€ 756.080 | +€ 6.080 | |
| Eikeboom 15 De Hond | 155 | D | € 725.000 |
+€ 54.250
4 stap(pen)
|
€ 779.250 | +€ 29.250 | |
| van Stralenstraat 6 Parijsch Landzicht | 170 | B | € 675.000 |
+€ 32.300
2 stap(pen)
|
€ 707.300 | € -42.700 | |
| Maalkoppelweg 22 Goilberdingen Oost | 142 | B | € 675.000 |
+€ 26.980
2 stap(pen)
|
€ 701.980 | € -48.020 | |
| Weidsteeg 24 Bloemen/Oranjebuurt | 151 | A++ | € 835.000 | +€ 0 | € 835.000 | +€ 85.000 | |
| Kleine Kerkstraat 2 Binnenstad | 116 | B | € 600.000 |
+€ 22.040
2 stap(pen)
|
€ 622.040 | € -127.960 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Eikeboom 15 De Hond | 155 | 5 | D | € 725.000 | € 4.677 |
| van Stralenstraat 6 Parijsch Landzicht | 170 | 5 | B | € 675.000 | € 3.971 |
| Weidsteeg 24 Bloemen/Oranjebuurt | 151 | 6 | A++ | € 835.000 | € 5.530 |
| Maalkoppelweg 22 Goilberdingen Oost | 142 | 6 | B | € 675.000 | € 4.754 |
| Duizendblad 11 Voorkoop Noord | 130 | 4 | B | € 489.500 | € 3.765 |
| Kleine Kerkstraat 2 Binnenstad | 116 | 4 | B | € 600.000 | € 5.172 |
| Prijsseweg 20 Buitengebied Waterlinie | 111 | 4 | C | € 725.000 | € 6.532 |
| Johanna Naberstraat 16 Parijsch Landzicht | 112 | 5 | A | € 495.000 | € 4.420 |
| Eekhoornstraat 18 Goilberdingen West | 116 | 6 | A | € 475.000 | € 4.095 |
| Middelcoopstraat 5 Ter Weijde Componistenbuurt | 114 | 6 | A | € 427.500 | € 3.750 |
| Westerwal 17 Binnenstad | 116 | 4 | E | € 399.500 | € 3.444 |
| Wilhelmina Druckerweg 48 Parijsch Landzicht | 110 | 6 | B | € 425.000 | € 3.864 |