Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	64 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	IB Makelaars (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Diemen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.585
Dichtheid	19801 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 485.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03840502 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Het Atelier — 0.44 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Diemino — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.44 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	DiemerApotheek Zuid — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	SMC HollandPark — 0.11 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 4.16 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Verrijn Stuartweg — 0.32 km · 19 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Little Tokyo — 0.18 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 64 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.024 per jaar (~€ 85/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.353 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~832 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~256 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	211 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Diemen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Julianaplantsoen 246 Ruimzicht Oost	59	C	€ 375.000	+€ 11.800 2 stap(pen) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.800	€ -88.200

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Julianaplantsoen 246 Ruimzicht Oost	59	3	C	€ 375.000	€ 6.356

Carel Willinkgracht 537