house · resale
Verdistraat 96
2992PJ Barendrecht · Nieuweland 1 · wijk Wijk 09 Nieuweland · Barendrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Perceel | 149 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Delta NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Barendrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.105 |
|---|---|
| Dichtheid | 5830 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 444.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04890918
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Groen van Prinstererschool — 0.36 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Wiedewei Paddewei Barendrecht — 0.74 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Dirk — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Hoefslag — 1.0 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Maasstad Ziekenhuis — 3.32 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Station Barendrecht — 1.94 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mikaku — 0.71 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.696 per jaar (~€ 141/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.409 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1378 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~424 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Heteluchtverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 374 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Barendrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoefslag 60 Paddewei | 120 | C | € 449.500 |
+€ 24.000
2 stap(pen)
|
€ 473.500 | € -1.500 | |
| Botter 63 Buitenoord 1 | 123 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 20.000 | |
| Beukenwede 114 Meerwede Noordwest | 121 | A+ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 50.000 | |
| Rietgors 51 Binnenland | 125 | B | € 525.000 |
+€ 13.750
1 stap(pen)
|
€ 538.750 | +€ 63.750 | |
| Mr. Thorbeckestraat 31 Centrum | 90 | G | € 375.000 |
+€ 36.000
6 stap(pen)
|
€ 411.000 | € -64.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Beukenwede 114 Meerwede Noordwest | 121 | 5 | A+ | € 525.000 | € 4.339 |
| Botter 63 Buitenoord 1 | 123 | 5 | A | € 495.000 | € 4.024 |
| Hoefslag 60 Paddewei | 120 | 6 | C | € 449.500 | € 3.746 |
| Rietgors 51 Binnenland | 125 | 5 | B | € 525.000 | € 4.200 |
| Mr. Thorbeckestraat 31 Centrum | 90 | 4 | G | € 375.000 | € 4.167 |
| IJsselmeer 27 Meerwede Zuidoost | 135 | 5 | B | € 575.000 | € 4.259 |