Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	358 m²
Perceel	4953 m²
Kamers	7 (4 slaap)
Energielabel	G
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Utrechtse Heuvelrug

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.045
Dichtheid	2344 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 535.000 deze listing +254% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU15810105 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kring — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.78 km
Supermarkt	Jumbo — 1.05 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Sluis — 1.08 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van Lennep — 1.09 km
Ziekenhuis	Diakonessenhuis — 3.61 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driebergen-Zeist — 0.94 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kraaybeekerhof — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 9.047 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 411.957 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 358 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 19.690 per jaar (~€ 1.641/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 10.688 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~17184 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~7876 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 13.962 per jaar en 12530 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1916
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Warm water	Geiser
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	G
Inhoud	2.161 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	7 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 22, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrechtse Heuvelrug

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label G te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dwarsweg 71 Overberg	256	A	€ 1.595.000	+€ 0	€ 1.595.000	€ -300.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dwarsweg 71 Overberg	256	7	A	€ 1.595.000	€ 6.230

Hoofdstraat 76