Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	39 m²
Kamers	1 (0 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Dijk en Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.280
Dichtheid	4676 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 306.000 deze listing -23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	70%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19801801 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Heerhugowaard — 0.28 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.09 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	ACN apotheek Middenwaard — 0.35 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van Vliet — 1.21 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 0.54 km
OV-station	Heerhugowaard — 0.63 km
Restaurant	La Cubanita — 0.06 km · 18 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.122 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 46.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 39 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 546 per jaar (~€ 46/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.168 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~429 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~117 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	128 m³
Indeling	1 kamer
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dijk en Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dorpsstraat 77 Broek op Langedijk kern	47	G	€ 250.000	+€ 22.560 7 stap(pen) G→F: € 1.410 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 1.880 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 2.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.290 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas) B→A: € 5.170 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 272.560	+€ 37.560

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dorpsstraat 77 Broek op Langedijk kern	47	2	G	€ 250.000	€ 5.319

Lapis Lazuli 140