house · resale
Kalkestraat 4
6669CP Dodewaard · Kom Dodewaard met Hien · wijk Wijk 02 Dodewaard · Neder-Betuwe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 540 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ras Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Neder-Betuwe met 81–150 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+12.8% t.o.v. mediaan van € 4.202/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Neder-Betuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.535 |
|---|---|
| Dichtheid | 1903 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 358.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 41% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17400200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Bellefleur — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.11 km |
| Apotheek | Apotheek de Linge — 0.31 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Dodewaard — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek CWZ Druten — 3.63 km |
| OV-station | Hemmen-Dodewaard — 1.94 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Zwaan — 0.47 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.408 per jaar (~€ 367/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.993 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3944 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1740 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.552 per jaar en 2436 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bungalow, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 431 m³ |
| Tuin | Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Neder-Betuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoeflaan 13 Ochten | 130 | C | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -15.000 | |
| Waalkant 11 Ochten | 127 | C | € 479.500 | +€ 0 | € 479.500 | € -70.500 | |
| Kerklaan 12 Opheusden | 143 | C | € 629.000 | +€ 0 | € 629.000 | +€ 79.000 | |
| Trajanusplein 5 Kesteren | 133 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -91.000 | |
| Meester J van Dolderenstraat 11 Verspreide huizen Kesteren | 109 | A | € 458.000 | +€ 0 | € 458.000 | € -92.000 | |
| Tollenhof 47 Kesteren | 100 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Waalkant 11 Ochten | 127 | 6 | C | € 479.500 | € 3.776 |
| Meester J van Dolderenstraat 11 Verspreide huizen Kesteren | 109 | 5 | A | € 458.000 | € 4.202 |
| Hoeflaan 13 Ochten | 130 | 5 | C | € 535.000 | € 4.115 |
| Tollenhof 28 Kesteren | 128 | 5 | B | € 435.000 | € 3.398 |
| Tollenhof 47 Kesteren | 100 | 5 | C | € 450.000 | € 4.500 |
| Trajanusplein 5 Kesteren | 133 | 5 | A | € 459.000 | € 3.451 |
| Kerklaan 12 Opheusden | 143 | 7 | C | € 629.000 | € 4.399 |