house · resale
Willem de Clercqstraat 7
7604AR Almelo · Rohof en omgeving · wijk Wierdense Hoek · Almelo
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 132 m² |
| Perceel | 270 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kamphuis Makelaars, de NR 1 van Almelo (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Almelo met 92–171 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-5.7% t.o.v. mediaan van € 3.125/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Almelo
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 500 |
|---|---|
| Dichtheid | 2769 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 363.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 7% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01411400
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wierde — 0.11 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.67 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lamberts Backer — 0.57 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Katoen — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | ZGT Almelo — 2.03 km |
| OV-station | Almelo — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Kreta — 0.77 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.857 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 132 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.940 per jaar (~€ 495/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.352 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~5280 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2376 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.828 per jaar en 3564 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Almelo
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Vogelweide 46 Leemslagen Noord | 105 | C | € 390.000 | +€ 0 | € 390.000 | +€ 1.000 | |
| Haven Noordzijde 93 Indië | 118 | C | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | € -20.000 | |
| Colonnade 46 Nijrees | 111 | A+ | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | € -20.000 | |
| Kieftsbeeklaan 55 Kollenveld | 146 | A++ | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 36.000 | |
| Rijnstraat 1 Hofkamp Oost | 104 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -64.000 | |
| Hofwijck 12 Schelfhorst Zuidwest | 125 | C | € 319.000 | +€ 0 | € 319.000 | € -70.000 | |
| Jasmijnstraat 69 Nieuwland | 103 | B | € 315.000 | +€ 0 | € 315.000 | € -74.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Haven Noordzijde 93 Indië | 118 | 7 | C | € 369.000 | € 3.127 |
| De Sperwer 2 Maardijk | 137 | 7 | A | € 479.000 | € 3.496 |
| Hofwijck 12 Schelfhorst Zuidwest | 125 | 6 | C | € 319.000 | € 2.552 |
| Kieftsbeeklaan 55 Kollenveld | 146 | 6 | A++ | € 425.000 | € 2.911 |
| Twickel 69 Havezathe | 132 | 7 | C | € 269.000 | € 2.038 |
| Ampsen 65 Schelfhorst Zuidoost | 118 | 7 | C | € 299.000 | € 2.534 |
| Orangerie 19 Nijrees | 149 | 7 | A | € 469.000 | € 3.148 |
| Colonnade 46 Nijrees | 111 | 6 | A+ | € 369.000 | € 3.324 |
| Rijnstraat 1 Hofkamp Oost | 104 | 7 | C | € 325.000 | € 3.125 |
| De Vogelweide 46 Leemslagen Noord | 105 | 6 | C | € 390.000 | € 3.714 |
| Jasmijnstraat 69 Nieuwland | 103 | 6 | B | € 315.000 | € 3.058 |
| Primulastraat 14 Arendsboer en omgeving Noord | 103 | 6 | F | € 289.000 | € 2.806 |