house · resale
Nachtegaallaan 2
6669EE Dodewaard · Kom Dodewaard met Hien · wijk Wijk 02 Dodewaard · Neder-Betuwe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 170 m² |
| Perceel | 630 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Joop van Mourik makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Neder-Betuwe met 118–221 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+5.2% t.o.v. mediaan van € 4.052/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Neder-Betuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.535 |
|---|---|
| Dichtheid | 1903 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 358.000 deze listing +103% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 41% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17400200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Bellefleur — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.11 km |
| Apotheek | Apotheek de Linge — 0.31 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Dodewaard — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek CWZ Druten — 3.63 km |
| OV-station | Hemmen-Dodewaard — 1.94 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Zwaan — 0.47 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.461 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 156.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 170 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.400 per jaar (~€ 283/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.744 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2890 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1020 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 680 per jaar en 680 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Neder-Betuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kerklaan 12 Opheusden | 143 | C | € 629.000 |
+€ 12.870
1 stap(pen)
|
€ 641.870 | € -83.130 |
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerklaan 12 Opheusden | 143 | 7 | C | € 629.000 | € 4.399 |
| Waalkant 11 Ochten | 127 | 6 | C | € 479.500 | € 3.776 |