house · resale
Laag Dalemseweg 46
4208BA Gorinchem · Hoog Dalem · wijk Wijk 13 Hoog Dalem · Gorinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 156 m² |
| Perceel | 440 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Ekeren Kuiper Gorinchem (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Gorinchem met 109–202 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+28.2% t.o.v. mediaan van € 4.724/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Gorinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.805 |
|---|---|
| Dichtheid | 4103 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 575.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05121300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Kleurenlint — 0.23 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Nettorama — 0.44 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Hoog Dalem — 0.17 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Zorglinie — 0.14 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Beatrixziekenhuis — 3.63 km |
| OV-station | (naamloos) — 2.75 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | A15 Wereldrestaurant — 1.0 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.512 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 198.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 156 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.872 per jaar (~€ 156/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.668 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1404 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~312 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalem Donk 46 Laag Dalem Zuid | 171 | A | € 825.000 |
+€ 30.780
2 stap(pen)
|
€ 855.780 | € -89.220 | |
| Woelse Donk 5 Laag Dalem Zuid | 158 | A | € 825.000 |
+€ 28.440
2 stap(pen)
|
€ 853.440 | € -91.560 | |
| Tolsteeg 13 Benedenstad | 130 | C | € 725.000 |
+€ 49.400
4 stap(pen)
|
€ 774.400 | € -170.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Woelse Donk 5 Laag Dalem Zuid | 158 | 6 | A | € 825.000 | € 5.222 |
| Dalem Donk 46 Laag Dalem Zuid | 171 | 6 | A | € 825.000 | € 4.825 |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | 6 | B | € 685.000 | € 4.724 |
| Tolsteeg 13 Benedenstad | 130 | 5 | C | € 725.000 | € 5.577 |
| Jan Greshoffstraat 22 Laag Dalem II | 136 | 5 | A+++ | € 550.000 | € 4.044 |
| Belle van Zuylenstraat 2 Laag Dalem I | 138 | 4 | B | € 565.000 | € 4.094 |
| Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost | 118 | 5 | C | € 600.000 | € 5.085 |
| Citadel 8 Wijdschild | 126 | 4 | D | € 485.000 | € 3.849 |
| Havendijk 40 Bovenstad | 201 | 6 | E | € 650.000 | € 3.234 |
| Halve Maan 20 Wijdschild | 113 | 4 | B | € 585.000 | € 5.177 |
| Haarweg 8 Bedrijventerrein Noord | 110 | 4 | D | € 600.000 | € 5.455 |
| Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen | 118 | 5 | B | € 415.000 | € 3.517 |