Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 264 m² |
| Perceel | 136 m² |
| Kamers | 8 (7 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Herk Makelaars Rotterdam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Rotterdam met 184–343 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+7.6% t.o.v. mediaan van € 5.457/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Heemraadssingel
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heemraadssingel 184 | 64 | A | € 359.000 | € 5.609 |
| Heemraadssingel 208 | 103 | B | € 695.000 | € 6.748 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 11.695 |
|---|---|
| Dichtheid | 17176 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 399.000 deze listing +288% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 66% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990325
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Mariaschool — 0.21 km · 40 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.9 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.09 km · 30 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | De Binnenweg Apotheek — 0.13 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Mariastraat — 0.89 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Erasmus Medisch Centrum — 0.71 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Coolhaven — 0.45 km · 21 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pistache Halab — 0.06 km · 61 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 7.400 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 334.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 264 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.224 per jaar (~€ 352/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.752 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3432 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1056 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | A | € 1.450.000 | +€ 0 | € 1.450.000 | € -100.000 | |
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | C | € 1.398.000 |
+€ 38.800
2 stap(pen)
|
€ 1.436.800 | € -113.200 | |
| Mahatma Gandhistraat 94 Prinsenland | 254 | B | € 1.300.000 |
+€ 27.940
1 stap(pen)
|
€ 1.327.940 | € -222.060 | |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | D | € 1.195.000 |
+€ 59.130
3 stap(pen)
|
€ 1.254.130 | € -295.870 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mahatma Gandhistraat 94 Prinsenland | 254 | 9 | B | € 1.300.000 | € 5.118 |
| Plaswijcklaan 51 Hillegersberg Noord | 259 | 9 | D | € 1.850.000 | € 7.143 |
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | 7 | A | € 1.450.000 | € 6.591 |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | 8 | D | € 1.195.000 | € 5.457 |
| Adrianalaan 108 Schiebroek | 215 | 8 | C | € 925.000 | € 4.302 |
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | 7 | C | € 1.398.000 | € 7.206 |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | 7 | A | € 989.000 | € 4.732 |
| Van Somerenweg 39 Kralingen Oost | 298 | 8 | E | € 2.450.000 | € 8.221 |