house · newly_built
Hortensiastraat 10
8091VC Wezep · Wezep-Centrum · wijk Wijk 01 Wezep · Oldebroek
Kenmerken
| Type | house (newly_built) |
|---|---|
| Woonopp. | 129 m² |
| Perceel | 273 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A++++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Keizer Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Oldebroek met 90–167 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+6.9% t.o.v. mediaan van € 3.614/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oldebroek
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.175 |
|---|---|
| Dichtheid | 2651 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 351.000 deze listing +42% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 45% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02690100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Spoorzoeken — 0.16 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.7 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.21 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.24 km |
| OV-station | Wezep — 0.7 km |
| Restaurant | Roma — 0.1 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.380 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.500 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.032 per jaar (~€ 86/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.466 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~645 kg per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Oldebroek
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| de Bongerd 1 Oldebroek | 106 | B | € 475.000 |
+€ 58.300
5 stap(pen)
|
€ 533.300 | +€ 34.800 | |
| Berberisstraat 12 Wezep-Centrum | 139 | B | € 499.500 |
+€ 76.450
5 stap(pen)
|
€ 575.950 | +€ 77.450 | |
| Heidepad 12 Wezep-Oost | 115 | C | € 339.000 |
+€ 73.600
6 stap(pen)
|
€ 412.600 | € -85.900 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Berberisstraat 12 Wezep-Centrum | 139 | 5 | B | € 499.500 | € 3.594 |
| Heidepad 12 Wezep-Oost | 115 | 4 | C | € 339.000 | € 2.948 |
| de Bongerd 1 Oldebroek | 106 | 3 | B | € 475.000 | € 4.481 |