apartment · resale
Eksterstraat 49
1021EB Amsterdam · Vogelbuurt-Zuid · wijk IJplein/Vogelbuurt · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 81 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 275 apartments in Amsterdam met 56–105 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-19.1% t.o.v. mediaan van € 8.010/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.075 |
|---|---|
| Dichtheid | 12704 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 460.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 80% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363NL03
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.39 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden Bremstraat — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Dirk — 0.2 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Kamperfoelie Apotheek — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen om de Hoek — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | BovenIJ Ziekenhuis — 2.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Noorderpark — 0.49 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sizzler grill & more — 0.09 km · 44 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 114.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.455 per jaar (~€ 371/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.877 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3888 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1782 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.159 per jaar en 2835 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brittenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden | 85 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € 0 | |
| Curaçaostraat 124 Postjeskade e.o. | 69 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € 0 | |
| Valkhof 36 Gelderlandpleinbuurt | 79 | B | € 515.000 | +€ 0 | € 515.000 | € -10.000 | |
| Jacques Veltmanstraat 165 Jacques Veltmanbuurt | 86 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | +€ 10.000 | |
| Leuvenstraat 138 Nieuw-Sloten-Zuidoost | 89 | A | € 540.000 | +€ 0 | € 540.000 | +€ 15.000 | |
| Baarsjesweg 270 Paramariboplein e.o. | 73 | C | € 549.000 | +€ 0 | € 549.000 | +€ 24.000 | |
| Boeckenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden | 85 | G | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 25.000 | |
| Esplanade de Meer 273 Park de Meer | 82 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 25.000 | |
| KNSM-laan 736 KNSM-eiland | 76 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 25.000 | |
| Sumatraplantsoen 25 Sumatraplantsoenbuurt | 75 | C | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 25.000 | |
| Postjesweg 395 Overtoomse Veld-Zuid | 81 | B | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -26.000 | |
| Elisabeth Boddaertstraat 28 Staalmanbuurt | 76 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -30.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Postjesweg 395 Overtoomse Veld-Zuid | 81 | 4 | B | € 499.000 | € 6.160 |
| Valkhof 36 Gelderlandpleinbuurt | 79 | 4 | B | € 515.000 | € 6.519 |
| Brittenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden | 85 | 4 | C | € 525.000 | € 6.176 |
| Boeckenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden | 85 | 4 | G | € 550.000 | € 6.471 |
| Elisabeth Boddaertstraat 28 Staalmanbuurt | 76 | 4 | A | € 495.000 | € 6.513 |
| IJplein 242 IJplein e.o. | 86 | 4 | B | € 575.000 | € 6.686 |
| Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord | 85 | 4 | A | € 435.000 | € 5.118 |
| Leuvenstraat 138 Nieuw-Sloten-Zuidoost | 89 | 4 | A | € 540.000 | € 6.067 |
| Esplanade de Meer 273 Park de Meer | 82 | 3 | A | € 550.000 | € 6.707 |
| Jacques Veltmanstraat 165 Jacques Veltmanbuurt | 86 | 3 | A | € 535.000 | € 6.221 |
| Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord | 80 | 4 | F | € 400.000 | € 5.000 |
| KNSM-laan 736 KNSM-eiland | 76 | 3 | A | € 550.000 | € 7.237 |