house · resale
Dr. Ariënsstraat 10
5056EX Berkel-Enschot · Rauwbraken · wijk Berkel-Enschot · Tilburg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 134 m² |
| Perceel | 238 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Naber Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 69 houses in Tilburg met 93–174 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+10.5% t.o.v. mediaan van € 3.883/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Tilburg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.465 |
|---|---|
| Dichtheid | 4111 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 475.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08556611
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Rennevoirt — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | peuterplaza — 0.42 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | De Lange Stight — 0.54 km |
| Ziekenhuis | ETZ TweeSteden ziekenhuis — 5.17 km |
| Restaurant | Onsz — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 122.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.144 per jaar (~€ 179/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.924 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1742 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~536 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olifantoortje 26 Smariusterrein | 140 | A++++ | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € 0 | |
| Stapelen 3 De Mortel | 143 | B | € 559.000 |
+€ 15.730
1 stap(pen)
|
€ 574.730 | € -270 | |
| Bernard Leenestraat 7 Stappegoor Zuid | 130 | A | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 10.000 | |
| Rockanjestraat 16 Dalem Noord I | 123 | A+ | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -10.000 | |
| Koningsoordlaan 222 Koningsoord | 132 | A+++ | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | +€ 14.000 | |
| Zoom 11 De Blaak Zuid-West | 126 | C | € 574.500 |
+€ 19.530
2 stap(pen)
|
€ 594.030 | +€ 19.030 | |
| Lobithstraat 25 Leeuwerik Oost | 124 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 20.000 | |
| Kwaadeindstraat 86 Bouwmeestersbuurt Noord | 159 | E | € 499.000 |
+€ 52.470
4 stap(pen)
|
€ 551.470 | € -23.530 | |
| Dubbeldamstraat 30 Huibeven Midden | 149 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Regge 59 De Blaak Noord-Oost | 111 | C | € 525.000 |
+€ 22.200
2 stap(pen)
|
€ 547.200 | € -27.800 | |
| Waardenburgstraat 69 Witbrant West | 152 | A | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | € -30.000 | |
| Weteringlaan 176 De Blaak Zuid-West | 112 | C | € 519.000 |
+€ 22.400
2 stap(pen)
|
€ 541.400 | € -33.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernard Leenestraat 7 Stappegoor Zuid | 130 | 5 | A | € 585.000 | € 4.500 |
| Albionstraat 125 Bedrijventerrein Albion | 138 | 5 | C | € 595.000 | € 4.312 |
| Monseigneur Bekkersstraat 13 Rauwbraken | 139 | 5 | C | € 595.000 | € 4.281 |
| Zoom 11 De Blaak Zuid-West | 126 | 5 | C | € 574.500 | € 4.560 |
| Lobithstraat 25 Leeuwerik Oost | 124 | 5 | A | € 595.000 | € 4.798 |
| Brahmsstraat 108 Heikant Zuid-Oost | 133 | 5 | B | € 465.000 | € 3.496 |
| Koningsoordlaan 222 Koningsoord | 132 | 4 | A+++ | € 589.000 | € 4.462 |
| Olifantoortje 26 Smariusterrein | 140 | 6 | A++++ | € 575.000 | € 4.107 |
| Daendelsstraat 19 Armhoef Noord-Oost | 126 | 6 | C | € 595.000 | € 4.722 |
| Bredaseweg 133 Bomenbuurt Midden | 133 | 6 | A | € 500.000 | € 3.759 |
| Stapelen 3 De Mortel | 143 | 6 | B | € 559.000 | € 3.909 |
| Sint Pieterspark 13 Sint Pieterspark | 120 | 5 | A | € 500.000 | € 4.167 |