Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	118 m²
Perceel	623 m²
Kamers	6 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Jeanette Visscher Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Dalfsen met 82–153 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+35.5% t.o.v. mediaan van € 3.691/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dalfsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.605
Dichtheid	1887 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 384.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	26%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01480302 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Heidepark — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.21 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Lemelerveld — 0.53 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Lemelerveld — 0.56 km
Restaurant	Zwakenberg Eten & Drinken — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.817 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 128.261 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.776 per jaar (~€ 315/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.132 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3304 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1416 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.888 per jaar en 1770 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ruitenborghstraat 24 Dalfsen Centrum	127	C	€ 589.000	+€ 0	€ 589.000	€ -1.000
Haven 3 Lemelerveld kern oost	152	B	€ 559.000	+€ 0	€ 559.000	€ -31.000
Elskamp 26 Ankummer Es	149	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -40.000

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ruitenborghstraat 24 Dalfsen Centrum	127	5	C	€ 589.000	€ 4.638
Pastoriestraat 25 Pleijendal	121	6	C	€ 410.000	€ 3.388
P.Buismanstraat 55 Lemelerveld kern oost	128	5	B	€ 425.000	€ 3.320
Praamstraat 17 Lemelerveld kern west	119	5	A	€ 389.000	€ 3.269
Elskamp 26 Ankummer Es	149	5	A	€ 550.000	€ 3.691
Haven 3 Lemelerveld kern oost	152	5	B	€ 559.000	€ 3.678

Kerkstraat 30