Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 160 m² |
| Perceel | 696 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lelieveld makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Heusden met 112–208 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+49.3% t.o.v. mediaan van € 4.014/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.855 |
|---|---|
| Dichtheid | 250 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 507.000 deze listing +89% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.8 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07970200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Th.J.Rijkenschool — 0.06 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 1.1 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Het Quadraat — 1.04 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Het Oude Tramstation — 0.43 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.578 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 201.957 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 160 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.738 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1440 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~320 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Heusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herptseweg 49 Oudheusden | 152 | A+++ | € 899.000 | +€ 0 | € 899.000 | € -60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Herptseweg 49 Oudheusden | 152 | 5 | A+++ | € 899.000 | € 5.914 |
| Zuid-Australië 2 Venne-West | 145 | 4 | A | € 525.000 | € 3.621 |
| Hobbemaplein 7 Venne-Oost | 132 | 5 | B | € 565.000 | € 4.280 |
| Vliedbergweg 11 Vliedberg | 137 | 5 | A | € 515.000 | € 3.759 |
| Putterstraat 80 Heusden | 115 | 4 | C | € 675.000 | € 5.870 |
| Scheidingstraat 32 Elshout | 114 | 4 | E | € 685.000 | € 6.009 |
| Mesdagplein 14 Venne-Oost | 137 | 5 | A | € 439.000 | € 3.204 |
| Irenelaan 11 Vliedberg | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |
| Van Ruysdaelstraat 9 Oudheusden | 125 | 5 | C | € 345.000 | € 2.760 |