house · resale
Tollensstraat 5
9602AW Hoogezand · Spoorstraat en Kieldiep · wijk Hoogezand-Zuid · Midden-Groningen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 85 m² |
| Perceel | 145 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Feenstra ERA Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Midden-Groningen met 59–110 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 9e percentiel (-16.4% t.o.v. mediaan van € 3.165/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Midden-Groningen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.505 |
|---|---|
| Dichtheid | 5168 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 172.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19520201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Achtbaan — 0.07 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Punt West — 0.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.28 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.07 km |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Hoogezand-Sappemeer — 0.57 km |
| OV-station | Martenshoek — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Uchi Sushi — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.074 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 44.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.190 per jaar (~€ 99/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.173 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~935 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~255 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Midden-Groningen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nijverheidsstraat 7 Zuidbroek | 62 | F | € 200.000 |
+€ 27.900
6 stap(pen)
|
€ 227.900 | +€ 2.900 | |
| van Heemskerckstraat 48 Noorderpark | 79 | D | € 225.000 |
+€ 27.650
4 stap(pen)
|
€ 252.650 | +€ 27.650 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilderdijklaan 34 Spoorstraat en Kieldiep | 85 | 4 | D | € 250.000 | € 2.941 |
| van Heemskerckstraat 48 Noorderpark | 79 | 4 | D | € 225.000 | € 2.848 |
| Afschrijver 22 Boswijck-Oost | 95 | 4 | C | € 249.500 | € 2.626 |
| Cartonbaan 17 Beukemabuurt | 94 | 4 | A | € 297.500 | € 3.165 |
| Ds. J. Hekhuisstraat 28 Muntendam-oost | 70 | 4 | E | € 275.000 | € 3.929 |
| Lutherse Kerkstraat 77 Compagniesterpark | 102 | 4 | G | € 299.000 | € 2.931 |
| P.C. Hooftstraat 10 Zuidbroek | 99 | 4 | A | € 320.000 | € 3.232 |
| Achterdiep Noordzijde 37 Sappemeer-Noord | 98 | 4 | F | € 325.000 | € 3.316 |
| Nijverheidsstraat 7 Zuidbroek | 62 | 3 | F | € 200.000 | € 3.226 |
| Zuiderlaan 13 Oosterpark | 104 | 3 | C | € 345.000 | € 3.317 |