Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 410 m² |
| Perceel | 1250 m² |
| Kamers | 9 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.670 |
|---|---|
| Dichtheid | 3256 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 323.000 deze listing +518% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.9 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05991446
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Balans — 0.66 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.96 km |
| Supermarkt | Boon's Dagmarkt — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Fascinatio — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Fascinatio — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | De Lupine — 2.79 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 's-Gravenweg — 0.92 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Il Forno Italiano — 0.13 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 9.524 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 432.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 410 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 8.200 per jaar (~€ 683/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 10.207 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6970 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2460 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.640 per jaar en 1640 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoflaan 23 Kralingen Oost | 345 | E | € 1.850.000 |
+€ 75.900
3 stap(pen)
|
€ 1.925.900 | € -69.100 |
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoflaan 23 Kralingen Oost | 345 | 8 | E | € 1.850.000 | € 5.362 |
| Van Somerenweg 39 Kralingen Oost | 298 | 8 | E | € 2.450.000 | € 8.221 |