house · resale
Lessestraat 49
1966SC Heemskerk · Oosterwijk · wijk Wijk 03 Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek · Heemskerk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 134 m² |
| Perceel | 231 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Kroon Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Heemskerk met 93–174 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-6.4% t.o.v. mediaan van € 3.977/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heemskerk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.525 |
|---|---|
| Dichtheid | 9540 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 279.000 deze listing +79% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 0.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03960302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Vlinder — 0.19 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.25 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Waterrijck — 0.13 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Broekpolder — 0.78 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rode Kruis Ziekenhuis, Buitenpolikliniek Heemskerk — 2.59 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemskerk — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Halfweg Eten en Drinken — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.382 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.144 per jaar (~€ 179/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.561 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1742 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~536 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Heemskerk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toutenburg 34 Hoogdorp | 123 | B | € 485.000 |
+€ 13.530
1 stap(pen)
|
€ 498.530 | € -470 | |
| Vogelkers 49 Commandeurs | 126 | C | € 475.000 |
+€ 25.200
2 stap(pen)
|
€ 500.200 | +€ 1.200 | |
| Rosa Manussingel 81 Breedweer | 125 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -4.000 | |
| Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt | 113 | C | € 469.500 |
+€ 22.600
2 stap(pen)
|
€ 492.100 | € -6.900 | |
| Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer | 115 | C | € 485.000 |
+€ 23.000
2 stap(pen)
|
€ 508.000 | +€ 9.000 | |
| Rossinistraat 112 Neksloot | 124 | B | € 495.000 |
+€ 13.640
1 stap(pen)
|
€ 508.640 | +€ 9.640 | |
| Deukelven 90 De Die | 133 | C | € 450.000 |
+€ 26.600
2 stap(pen)
|
€ 476.600 | € -22.400 | |
| Spinsteen 98 De Citadel | 132 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 26.000 | |
| Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer | 107 | B | € 445.000 |
+€ 11.770
1 stap(pen)
|
€ 456.770 | € -42.230 | |
| Rossinistraat 114 Neksloot | 123 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -49.000 | |
| Leverkruid 28 Commandeurs | 117 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 51.000 | |
| Rosa Manussingel 97 Breedweer | 113 | A | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € -64.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Deukelven 90 De Die | 133 | 6 | C | € 450.000 | € 3.383 |
| Spinsteen 98 De Citadel | 132 | 5 | A | € 525.000 | € 3.977 |
| Vogelkers 49 Commandeurs | 126 | 5 | C | € 475.000 | € 3.770 |
| Rosa Manussingel 81 Breedweer | 125 | 5 | A | € 495.000 | € 3.960 |
| Rossinistraat 112 Neksloot | 124 | 5 | B | € 495.000 | € 3.992 |
| Toutenburg 34 Hoogdorp | 123 | 5 | B | € 485.000 | € 3.943 |
| Rossinistraat 114 Neksloot | 123 | 5 | A | € 450.000 | € 3.659 |
| Oosterstreng 126 Commandeurs | 144 | 5 | C | € 565.000 | € 3.924 |
| Leverkruid 28 Commandeurs | 117 | 5 | A | € 550.000 | € 4.701 |
| Tuinfluiter 32 Beijerlust | 153 | 6 | B | € 595.000 | € 3.889 |
| Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer | 115 | 5 | C | € 485.000 | € 4.217 |
| Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt | 113 | 5 | C | € 469.500 | € 4.155 |