Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 280 apartments in Amsterdam met 54–101 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-5.0% t.o.v. mediaan van € 8.099/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Makassarstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Makassarstraat 38	47	D	€ 435.000	€ 9.255
Makassarstraat 52	46	C	€ 425.000	€ 9.239

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.625
Dichtheid	21925 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 455.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	80%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363MG01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Flevoparkschool — 0.18 km · 29 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Voorschool en Kinderdagverblijf Oase — 0.58 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.22 km · 37 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Molukken Apotheek — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Zeeburg — 0.34 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 1.9 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Amsterdam Muiderpoort — 0.79 km · 15 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Wilde Zwijnen — 0.1 km · 56 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 126.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 78 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.092 per jaar (~€ 91/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.955 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~858 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~234 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Conny Stuartstraat 61 Buiksloterham-Zuid	69	A++	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	€ 0
Laagte Kadijk 148 Kadijken	79	A++	€ 599.000	+€ 0	€ 599.000	€ -1.000
Insulindeweg 926 Sumatraplantsoenbuurt	81	A	€ 595.000	+€ 6.480 1 stap(pen) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 601.480	+€ 1.480
Ceramplein 11 Makassarpleinbuurt	81	A	€ 595.000	+€ 6.480 1 stap(pen) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 601.480	+€ 1.480
Arent Janszoon Ernststraat 234 Gelderlandpleinbuurt	82	A	€ 595.000	+€ 6.560 1 stap(pen) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 601.560	+€ 1.560
Cornelis Vermuydenstraat 16 Czaar Peterbuurt	69	A+	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -5.000
Van Speijkstraat 14 De Wester Quartier	71	C	€ 575.000	+€ 19.880 3 stap(pen) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 594.880	€ -5.120
Geervliet 49 Buitenveldert-Oost-Midden	86	B	€ 595.000	+€ 16.340 2 stap(pen) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 611.340	+€ 11.340
Entrepothof 34 Entrepot-Noordwest	79	C	€ 590.000	+€ 22.120 3 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 612.120	+€ 12.120
Tidorestraat 110 Sumatraplantsoenbuurt	75	A	€ 570.000	+€ 6.000 1 stap(pen) A→A+: € 6.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 576.000	€ -24.000
Admiraal De Ruijterweg 301 Erasmusparkbuurt-Oost	70	D	€ 600.000	+€ 24.500 4 stap(pen) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 624.500	+€ 24.500
Galastraat 173 De Bongerd	82	A+++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Entrepothof 34 Entrepot-Noordwest	79	3	C	€ 590.000	€ 7.468
Insulindeweg 926 Sumatraplantsoenbuurt	81	3	A	€ 595.000	€ 7.346
Ceramplein 11 Makassarpleinbuurt	81	3	A	€ 595.000	€ 7.346
Wormerveerstraat 11 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	77	3	E	€ 650.000	€ 8.442
Tidorestraat 110 Sumatraplantsoenbuurt	75	3	A	€ 570.000	€ 7.600
KNSM-laan 736 KNSM-eiland	76	3	A	€ 550.000	€ 7.237
Galastraat 173 De Bongerd	82	3	A+++	€ 625.000	€ 7.622
Sumatraplantsoen 25 Sumatraplantsoenbuurt	75	3	C	€ 550.000	€ 7.333
Edisonstraat 23 Middenmeer-Zuid	81	3	D	€ 650.000	€ 8.025
Gerard Doustraat 3 Frans Halsbuurt	78	3	A	€ 675.000	€ 8.654
Hunzestraat 122 Rijnbuurt-Midden	79	3	C	€ 675.000	€ 8.544
Tweede Atjehstraat 39 Timorpleinbuurt-Zuid	74	3	A	€ 650.000	€ 8.784

Type	apartment (resale)
Woonopp.	78 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Remko Bijvoet Makelaardij (NVM)

Makassarstraat 126

Kenmerken

Prijsverloop