house · resale
Zwolse Anjer 13
2631TR Nootdorp · Achter het Raadhuis · wijk Nootdorp · Pijnacker-Nootdorp
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 195 m² |
| Perceel | 297 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Dijksman Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Pijnacker-Nootdorp
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.275 |
|---|---|
| Dichtheid | 7050 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 542.000 deze listing +89% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19260223
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kievitsnest — 0.21 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.78 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Veenhage — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bregman — 0.35 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | (naamloos) — 1.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nootdorp — 0.97 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | New China Dragon — 0.5 km · 11 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.894 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 220.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 195 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.120 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.154 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2535 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~780 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Pijnacker-Nootdorp
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Friendshipring 7 De Venen / Craeyenburch | 176 | A | € 935.000 | +€ 0 | € 935.000 | € -90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Friendshipring 7 De Venen / Craeyenburch | 176 | 5 | A | € 935.000 | € 5.312 |
| Kooikerlaan 8 De Venen / Craeyenburch | 192 | 5 | A | € 1.250.000 | € 6.510 |
| Zuideindseweg 62 Emerald Zuid | 170 | 7 | D | € 1.295.000 | € 7.618 |
| Laan der Zeven Linden 127 Emerald Centrum | 141 | 5 | A | € 575.000 | € 4.078 |