house · resale
Nachtegaalstraat 85
7481AW Haaksbergen · Veldmaat 1 · wijk Wijk 00 Haaksbergen (dorp) · Haaksbergen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 134 m² |
| Perceel | 433 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Haaksbergen met 93–174 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+8.7% t.o.v. mediaan van € 3.701/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haaksbergen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.375 |
|---|---|
| Dichtheid | 1808 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 337.000 deze listing +60% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01580010
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Assink Lyceum — 0.72 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Leusink — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Bouwmeester — 0.94 km |
| OV-station | Haaksbergen — 1.04 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Blanckenborgh — 0.58 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.573 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 112.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.876 per jaar (~€ 156/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.729 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1474 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~402 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Haaksbergen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Egelantier 5 Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn | 162 | A+ | € 599.500 | +€ 0 | € 599.500 | +€ 60.500 | |
| Wagnerstraat 26 De Els | 129 | B | € 575.000 |
+€ 24.510
2 stap(pen)
|
€ 599.510 | +€ 60.510 | |
| Hondelink 36 Wolferink 3 | 112 | C | € 425.000 |
+€ 31.360
3 stap(pen)
|
€ 456.360 | € -82.640 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagnerstraat 26 De Els | 129 | 6 | B | € 575.000 | € 4.457 |
| Frankenhuis 20 Haaksbergen Kern-Centrum | 119 | 5 | A | € 415.000 | € 3.487 |
| Marijkestraat 32 Haaksbergen Kern-3 | 154 | 6 | A | € 650.000 | € 4.221 |
| Mr.Eenhuisstraat 43 Haaksbergen Kern-1 | 118 | 4 | A | € 375.000 | € 3.178 |
| Hondelink 36 Wolferink 3 | 112 | 4 | C | € 425.000 | € 3.795 |
| Govert Flinckstraat 16 Zienesch | 122 | 4 | D | € 350.000 | € 2.869 |
| de Noor 105 Buurse kern | 112 | 5 | C | € 369.000 | € 3.295 |
| Egelantier 5 Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn | 162 | 6 | A+ | € 599.500 | € 3.701 |
| Valeriaan 6 Hassinkbrink | 157 | 5 | B | € 750.000 | € 4.777 |
| Merelstraat 144 Veldmaat 1 | 101 | 6 | C | € 345.000 | € 3.416 |
| Fluitekruid 5 Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn | 172 | 6 | A | € 740.000 | € 4.302 |