house · resale
Veersemeerstraat 39
2652JL Berkel en Rodenrijs · Merenbuurt · wijk Wijk 23 Meerpolder · Lansingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 171 m² |
| Perceel | 131 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lagerweij & Fonk NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Lansingerland met 119–222 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-19.1% t.o.v. mediaan van € 5.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Lansingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.700 |
|---|---|
| Dichtheid | 2972 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 552.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16212311
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wilgenhoek — 0.63 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.58 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Adelheid — 1.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Linthorst — 0.77 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Pijnacker Zuid — 2.49 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eetcafe Snackbar Chynet — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.581 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 160.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 171 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.736 per jaar (~€ 228/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.809 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2223 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~684 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Lansingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caro van Eyckstraat 11 Toneelbuurt | 143 | A+++ | € 775.000 | +€ 0 | € 775.000 | +€ 25.000 | |
| Harry Banninklaan 82 Gouden Hart | 124 | A | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € -50.000 | |
| Ceresstraat 26 Rodenrijse Zoom | 172 | A+++ | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | +€ 75.000 | |
| Vierlinghweg 47 Oosteindsche Ackers | 157 | A | € 839.000 | +€ 0 | € 839.000 | +€ 89.000 | |
| Vleugelvaren 5 Bergsche Ackers | 160 | A++ | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 100.000 | |
| Waghenaerdreef 38 Oosteindsche Ackers | 138 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | € -100.000 | |
| van Naeldwijcklaan 67 Oranjebuurt | 148 | B | € 595.000 |
+€ 16.280
1 stap(pen)
|
€ 611.280 | € -138.720 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ceresstraat 26 Rodenrijse Zoom | 172 | 6 | A+++ | € 825.000 | € 4.797 |
| Vierlinghweg 47 Oosteindsche Ackers | 157 | 6 | A | € 839.000 | € 5.344 |
| Vleugelvaren 5 Bergsche Ackers | 160 | 5 | A++ | € 850.000 | € 5.312 |
| Waddenweg 26 Rodenrijse Zoom | 160 | 6 | A++ | € 950.000 | € 5.938 |
| Zuidersingel 77 Vlinderstrik | 173 | 6 | A+ | € 1.000.000 | € 5.780 |
| Overbuurtseweg 14 Overbuurtse Polder | 167 | 5 | E | € 950.000 | € 5.689 |
| Anjerdreef 62 Bloemenbuurt | 162 | 7 | B | € 975.000 | € 6.019 |
| Karel Jonckheerestraat 22 Gouden Uilbuurt | 156 | 5 | A+++ | € 950.000 | € 6.090 |
| Caro van Eyckstraat 11 Toneelbuurt | 143 | 5 | A+++ | € 775.000 | € 5.420 |
| van Naeldwijcklaan 67 Oranjebuurt | 148 | 5 | B | € 595.000 | € 4.020 |
| Waghenaerdreef 38 Oosteindsche Ackers | 138 | 7 | A | € 650.000 | € 4.710 |
| Harry Banninklaan 82 Gouden Hart | 124 | 5 | A | € 700.000 | € 5.645 |