house · resale
Van Leeuwenhoeklaan 77
4904KP Oosterhout (NB) · Natuurkundigenbuurt · wijk Wijk 05 Oosterheide · Oosterhout
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 118 m² |
| Perceel | 161 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Verbrugge Makelaardij Oosterhout (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Oosterhout met 82–153 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-25.6% t.o.v. mediaan van € 3.986/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.830 |
|---|---|
| Dichtheid | 4514 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 291.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 48% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08260502
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Ontdekking — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Voorschool Menorah — 0.23 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.85 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.02 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Beiaard — 1.02 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia — 3.28 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 2.91 km |
| Restaurant | Floralia park — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.950 per jaar (~€ 246/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.917 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2596 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1062 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.062 per jaar en 1062 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijksweg 187 Dorst | 92 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 45.000 | |
| Sirius 108 Sterrenbuurt | 108 | B | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 49.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Desselaar 12 Larenbuurt | 117 | 5 | unknown | € 389.000 | € 3.325 |
| Sirius 108 Sterrenbuurt | 108 | 5 | B | € 399.000 | € 3.694 |
| Schermerhornstraat 33 Staatsliedenbuurt | 107 | 5 | A | € 429.000 | € 4.009 |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | 4 | A | € 479.000 | € 3.742 |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | 4 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Rijksweg 187 Dorst | 92 | 4 | C | € 395.000 | € 4.293 |
| Vrijheidstraat 33 Slotjes-West | 100 | 4 | unknown | € 495.000 | € 4.950 |
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | 5 | A | € 495.000 | € 3.438 |
| Maalderijstraat 30 Oosteind | 147 | 4 | A | € 489.000 | € 3.327 |
| Sint Jorisveld 37 Dorst | 138 | 5 | A | € 550.000 | € 3.986 |
| Dordrechtseweg 16 Buitengebied Den Hout | 100 | 4 | D | € 570.000 | € 5.700 |
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | 4 | D | € 625.000 | € 5.081 |